Maison de ville  de 5 pièces et 90 m² - Chez JLV Immobilier, nous vous présentons cette charmante maison mitoyenne datant de 1925, située au cœur de la commune de Hondschoote.   À l'entrée, vous découvrirez un spacieux séjour lumineux de 29 m² qui s'ouvre sur une cuisine aménagée de 14 m², donnant sur une cour très agréable d'environ 23 m², dotée d'un abri pour les vélos. La maison dispose également d'une grande salle d'eau de 9 m² avec une grande douche et un meuble vasque. Au premier étage, vous trouverez deux chambres de 9 m² et 10 m² respectivement. Au deuxième étage, les combles ont été aménagés pour créer une grande chambre de 24 m² en surface utile et 14 m² en surface Carrez.   Les atouts de cette propriété comprennent une façade charmante, une toiture neuve refaite en 2022, des moyens de chauffage récents de 2021, ainsi qu'une isolation efficace malgré l'âge de la maison. Le bois est utilisé de manière prédominante dans la décoration, ce qui confère à cette maison un aspect chaleureux rappelant un chalet de montagne. Elle n'attend plus que vos meubles et votre touche de décoration.   Pour obtenir davantage d'informations sur les risques potentiels associés à cette propriété, vous pouvez consulter le site Géorisques à l'adresse suivante : www.georisques.gouv.fr.   Date de réalisation du diagnostic : 25/05/2023 Les dépenses énergétiques annuelles estimées pour une utilisation standard se situent entre 1230 € et 1710 € par an. Les prix des énergies sont indexés sur l'année 2021, y compris les abonnements.   Dont 5,07 % TTC d'honoraire à la charge de l'acquéreur inclus dans le prix affiché.   Dans un marché local qui fluctue en permanence, il est difficile de connaître la vraie valeur de son bien. Alors profitez dès maintenant de notre expérience du marché immobilier afin de réaliser une évaluation claire, objective, personnalisée et gratuite de votre bien. Lors de notre rencontre, nous pourrons vous conseiller au mieux dans la commercialisation de votre bien afin d’éviter les faux pas et trouver un acquéreur dans les meilleurs délais et conditions. De plus, nous vous assurons un rendez-vous sous 48 heures. Gestion locative Vous êtes ?   Vous désirez louer votre bien sans vous préoccuper de toutes les formalités ? En plus de la mise en place d’un locataire, L’Immobilière du Parc vous propose ses services pour gérer au mieux votre bien. La gestion d’un bien devient de plus en plus complexe tant au niveau juridique, comptable, fiscal et surtout social, ce dont nous abordons avec la plus grande rigueur afin de vous préserver une tranquillité d’esprit. Nous sommes l’interface entre vos biens et vos locataires. Avez-vous pensé à déléguer la location de vos biens à des professionnels ngagement ·       garantir vos revenus locatifs ·       être l’intermédiaire entre vous et votre locataire ·       vous libérer des tâches liées aux déclarations fiscales, juridiques et administratives Nos services en gérance locative   Mensuel : ·       Règlement des factures fournisseurs (travaux, appels de fonds…) ·       Envoi des avis d’échéance ·       Encaissement des loyers ·       Encaissement des charges afin de faire face aux échéances du syndic ·       Quittancement ·       Virement de vos loyers ·       Relance des loyers impayés et suivi des dossiers contentieux auprès de notre compagnie d’assurance ·       Assignation devant toutes juridictions compétentes et action en recouvrement. Annuel : ·       Gestion des réparations (assurer la bonne marche et l’entretien des divers équipements) ·       Etablissement d’un compte rendu de gérance détaillée tous les trimestres ·       Fourniture de la feuille récapitulative pour la déclaration de vos revenus fonciers ·       Calcul et appel de la taxe d’ordures ménagères dès réception de la taxe foncière ·       Révision du loyer en fonction de l’indice en vigueur ·       Régularisation annuelle des charges locatives dès que le décompte est fourni par le syndic ·       Demande au locataire une attestation d’assurances ·       Demande au locataire une attestation d’entretien de la chaudière ou de ramonage.

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