À vendre : Immeuble de rapport exceptionnel à Gravelines !** Cet immeuble de 8 pièces, d'une superficie généreuse de 175 m², offre un potentiel incroyable pour les investisseurs ou les futurs propriétaires.**Au rez-de-chaussée :** - Une vaste cellule commerciale de plus de 70 m², idéale pour développer votre activité, avec la possibilité de la diviser en deux espaces distincts. - À l'arrière, vous trouverez un espace cuisine fonctionnel et une salle de bains, parfaits pour le personnel ou pour un usage privé ou aménager un appartement grace à la deuxième entrée.  - Une cave voutée pour un stockage optimal et une charmante cour intérieure, offrant un coin de tranquillité en plein centre-ville. **À l'étage :** - Un magnifique appartement qui a su conserver tout son cachet d'origine. Il se compose d'une entrée accueillante, d'une chambre confortable, d'une salle de bains et d'un vaste séjour lumineux, parfait pour des moments de convivialité. - De plus, l'étage offre la possibilité d'aménager 50 m² supplémentaires selon vos envies, vous permettant ainsi de personnaliser cet espace à votre goût. **Coup de cœur assuré pour ce bien plein de charme et de potentiel !** Ne laissez pas passer cette opportunité unique d'investir dans un emplacement de choix à Gravelines.  Dont  5,02 % TTC d'honoraire à la charge de l'acquéreur inclus dans le prix affiché. DPE Estimation des coûts annuels : entre 1500 EUROS et 2040 EUROS par an Prix moyens des énergies indexés au 2021-2022-2023. DPE C 129 GES D 41  Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Atouts majeurs :   Menuiseries en double vitrage PVC avec volets pour une isolation et une tranquillité parfaites Une place de stationnement privée attribuée, située sur le parking sécurisé de la résidence Résidence sécurisée avec interphone pour une sérénité au quotidien Local vélo à disposition dans les parties communes Chauffage et eau chaude assurés par une chaudière individuelle au gaz Performance énergétique :   Classe énergétique : C Classe climatique : C Estimation des coûts annuels : entre 1 110 € et 1 550 € par an   Proche de toutes commodités, cet appartement allie confort, luminosité et tranquillité. Une rare opportunité à ne pas manquer !   Prix : 7900 honoraires inclus (6,08 % TTC à la charge de l’acquéreur)       https://www.georisques.gouv.fr   PROPRIÉTAIRE ? ET SI NOUS PARLIONS DE VOTRE PROJET IMMOBILIER ? Vous envisagez de vendre ou de mettre votre bien en location ? Vous souhaitez simplement connaître sa valeur actuelle ? Depuis 2008, JLV IMMOBILIER accompagne les propriétaires du Dunkerquois et des environs grâce à une équipe de 9 professionnels de l’immobilier et deux agences de proximité. VOUS SOUHAITEZ VENDRE ? Profitez d’une estimation offerte et sans engagement, d’une mise en valeur professionnelle de votre bien, d’une large diffusion et d’un accompagnement complet jusqu’à la signature définitive.  VOUS SOUHAITEZ LOUER SANS VOUS EN OCCUPER ? Confiez-nous votre gestion locative : recherche et sélection du locataire, constitution du dossier, bail, état des lieux, encaissement des loyers, quittances et suivi administratif de votre bien.  COMBIEN VAUT VOTRE BIEN AUJOURD’HUI ? Maison, appartement, immeuble de rapport, local commercial ou terrain : contactez-nous pour obtenir votre estimation personnalisée.  JLV IMMOBILIER – Saint-Pol-sur-Mer  03 28 64 31 42  JLV IMMOBILIER – Gravelines  03 61 44 47 86 Vous êtes propriétaire ? Avant de vendre ou de louer, rencontrons-nous. JLV IMMOBILIER – À vos côtés depuis 2008.

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