OFFRE EN COURS !! Les Agences JLV IMMOBILIER vous proposent sur  le secteur recherché de  Cappelle-la-Grande , découvrez cette  agréable maison semi-individuelle de 105 m² , idéale pour une vie de famille. Dès l'entrée, vous serez séduit par un  beau salon-séjour lumineux de 27 m² , ouvert sur une  cuisine aménagée et équipée  avec son  espace salle à manger , offrant un cadre convivial et chaleureux. Une  véranda  vient compléter l'ensemble et permet de profiter d'un espace de vie supplémentaire en toute saison. Un  cellier  pratique ainsi qu'un  garage attenant  viennent parfaire le rez-de-chaussée. À l'étage, sur  dalle béton , vous trouverez  trois chambres confortables  ainsi qu'une  salle d'eau . À l'extérieur, un  beau jardin  vous permettra de profiter pleinement des beaux jours en famille ou entre amis. La maison dispose de  double vitrage partout , de  volets électriques  et d'une  chaudière de 8 ans , assurant confort et sérénité. Un bien fonctionnel, lumineux et bien situé,  à visiter sans tarder . Informations complémentaires : Honoraires : 4,38 % TTC à la charge de l'acquéreur, inclus dans le prix affiché. Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : E (213 kWh/m²/an) Gaz à Effet de Serre (GES) : E (66 kg CO2/m²/an) Dépenses annuelles d'énergie : Estimées entre 1820 € et 2780 € pour un usage standard (abonnements compris) sur les années 2021, 2022 et 2023. Les informations sur les risques liés à ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr  🔑 Confiez la gestion de votre bien à un partenaire de confiance ! JLV IMMOBILIER – Votre tranquillité, notre priorité depuis 2008 Propriétaire bailleur ou futur investisseur, offrez-vous la sérénité avec une équipe experte à vos côtés ! Depuis plus de 15 ans, JLV IMMOBILIER met tout en œuvre pour valoriser, louer et gérer vos biens dans une relation de transparence et de confiance. 🌟 Vos avantages exclusifs : ✅ Un taux de gérance tout inclus, clair et sans frais cachés 🏡 Visite approfondie et rapport d’estimation complet 📊 Étude personnalisée du loyer et des charges pour optimiser votre rendement 📢 Diffusion maximale de votre bien sur tous les supports majeurs : site web, portails immobiliers, vitrines d’agences 👥 Sélection rigoureuse du locataire selon les meilleures garanties 📝 Rédaction du bail et état des lieux conformes à la législation 🔧 Suivi quotidien de votre bien : loyers, travaux, charges... 💡 Aide à la déclaration des revenus fonciers (honoraires déductibles) 🛠️ Services + sur mesure, adaptés à vos besoins de gestion 📍 Nos agences à votre service : DUNKERQUE – 16 Rue de la République – 59430 GRAVELINES – 7 Rue de la République & 1 Rue Léon Blum – 59820 📞 Contactez-nous dès aujourd’hui : 03 28 64 31 42 🌐 www.jlv-immobilier.fr 🕐 Lundi au Vendredi : 9h00-12h00 / 14h00-19h30 | Samedi : 9h30-12h00 💬 Faites estimer gratuitement votre bien ! Connaître la valeur réelle de votre patrimoine est la première étape d’une vente réussie. Nos spécialistes vous accompagnent à chaque étape pour décider, vendre, louer ou gérer en toute sérénité. 👉 Confiez votre bien à JLV IMMOBILIER : l’efficacité d’un professionnel, la proximité d’un partenaire.

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