EXCLUSIVITÉ *À Vendre – Maison Individuelle d’Exception dans un Écrin de Verdure** Découvrez cette magnifique maison construite en 2000 avec des matériaux nobles tels que le chêne et l’orme, nichée au cœur d’un parc paysager d’environ 8 529 m². Pour les amoureux de la nature, une option d’achat de 4 234 m² de terrain supplémentaire est également possible. Cette demeure vous offre un cadre de vie chaleureux et confortable, comprenant :  - Un salon/séjour lumineux de 40 m² avec une cuisine aménagée et équipée  - Une cheminée à feu de bois pour des soirées conviviales  - Deux chambres spacieuses  - Une salle de douche moderne  - Des toilettes séparées  - Un garage pratique  - Une belle terrasse orientée plein sud, idéale pour profiter des beaux jours  - Un étang charmant, véritable havre de paix  - Un gîte indépendant de 26 m², entièrement équipé, parfait pour accueillir vos invités ou générer un revenu locatif Cette propriété rare allie authenticité, confort et nature, offrant un cadre de vie unique à seulement quelques minutes des commodités. Pour plus d’informations ou organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter.  Performances Énergétiques : DPE : D GES : B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 810 € et 1130 € (abonnements compris) 💡 Informations Complémentaires : Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 🌍 Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,22 % TTC inclus dans le prix affiché Pourquoi nous confier votre estimation ? Nous réalisons et vous communiquons une étude de marché précise ainsi qu'un avis de valeur de votre bien immobilier. Afin d’obtenir un prix juste et précis, il est important de prendre en compte une multitude de facteurs tels que : Facteurs La localisation du bien L’évolution du marché local L’étude des biens vendus à proximité L’analyse des biens similaires à la vente Nous prenons également en compte les travaux à prévoir, l’exposition, l’agencement, la qualité des matériaux, ainsi que vos extérieurs. À l'arrivée, cette étude complète vous permet d'obtenir un prix de vente crédible et réaliste à l'égard du marché. Vous pouvez ainsi commencer votre vente sereinement, dans les meilleures conditions. Groupe JLV IMMOBILIER 2 agences pour vous servir, à Saint-Pol-sur-Mer Dunkerque et à Gravelines. Un seul numéro pour nous contacter : 03 28 64 31 42 Adresse Ville Code Postal 16 RUE DE LA REPUBLIQUE DUNKERQUE 59430 7 RUE DE LA REPUBLIQUE GRAVELINES 59820 1 RUE LEON BLUM GRAVELINES 59820 Notre équipe est à votre disposition du Lundi au Vendredi de 9h00 à 12h00 et de 14h à 19h30, le Samedi de 9h30 à 12h. Tél: 03 28 64 31 42 / www.jlv-immobiler.fr 

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