Découvrez cette charmante maison des années 60 d'une surface habitable de 102 m², idéalement située sur une parcelle de 466 m². Profitez d’un grand jardin et d’une belle terrasse sans vis-à-vis, parfaits pour vos moments de détente en toute intimité. Cette maison vous offre une grande cuisine aménagée, un salon-séjour spacieux, deux belles chambres, une salle de bain, ainsi qu’un garage équipé d’une porte motorisée. Les menuiseries en PVC double vitrage avec volets électriques garantissent confort et isolation. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est classé G avec une consommation de 415 kWh/m²/an, et les émissions de gaz à effet de serre (GES) sont également en catégorie G avec 116 kg CO₂/m²/an. Le montant estimé des dépenses annuelles d’énergie se situe entre 4 680 € et 6 380 €, abonnements compris. Pour plus d’informations sur les risques liés à ce bien, vous pouvez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix affiché incluant 5,56 % TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur. N’hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison ! Pourquoi nous confier votre estimation ? Nous réalisons et vous communiquons une étude de marché précise ainsi qu'un avis de valeur de votre bien immobilier. Afin d’obtenir un prix juste et précis, il est important de prendre en compte une multitude de facteurs tels que : Facteurs La localisation du bien L’évolution du marché local L’étude des biens vendus à proximité L’analyse des biens similaires à la vente Nous prenons également en compte les travaux à prévoir, l’exposition, l’agencement, la qualité des matériaux, ainsi que vos extérieurs. À l'arrivée, cette étude complète vous permet d'obtenir un prix de vente crédible et réaliste à l'égard du marché. Vous pouvez ainsi commencer votre vente sereinement, dans les meilleures conditions. Groupe JLV IMMOBILIER 2 agences pour vous servir, à Saint-Pol-sur-Mer Dunkerque et à Gravelines. Un seul numéro pour nous contacter : 03 28 64 31 42 Adresse Ville Code Postal 16 RUE DE LA REPUBLIQUE DUNKERQUE 59430 7 RUE DE LA REPUBLIQUE GRAVELINES 59820 1 RUE LEON BLUM GRAVELINES 59820 Notre équipe est à votre disposition du Lundi au Vendredi de 9h00 à 12h00 et de 14h à 19h30, le Samedi de 9h30 à 12h. Tél: 03 28 64 31 42 / www.jlv-immobiler.fr

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