Découvrez cette charmante maison des années 60 d'une surface habitable de 102 m², idéalement située sur une parcelle de 466 m². Profitez d’un grand jardin et d’une belle terrasse sans vis-à-vis, parfaits pour vos moments de détente en toute intimité. Cette maison vous offre une grande cuisine aménagée, un salon-séjour spacieux, deux belles chambres, une salle de bain, ainsi qu’un garage équipé d’une porte motorisée. Les menuiseries en PVC double vitrage avec volets électriques garantissent confort et isolation. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est classé G avec une consommation de 415 kWh/m²/an, et les émissions de gaz à effet de serre (GES) sont également en catégorie G avec 116 kg CO₂/m²/an. Le montant estimé des dépenses annuelles d’énergie se situe entre 4 680 € et 6 380 €, abonnements compris. Pour plus d’informations sur les risques liés à ce bien, vous pouvez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix affiché incluant 5,93 % TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur. N’hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison !  💼 Notre expertise Transaction : Achat, vente, estimation comparative de marché Location : Sélection des locataires, rédaction de baux, état des lieux Gestion locative : Encaissement des loyers, suivi des travaux, gestion administrative ✅ 20 ans d’expérience sur le terrain ✅ Plus de 1 500 biens vendus ✅ Estimations offertes et sans engagement 🔍 Pourquoi choisir JLV IMMOBILIER ? Connaissance pointue du marché local (Dunkerque, Gravelines, Saint-Pol-sur-Mer) Accompagnement personnalisé à chaque étape (diagnostics, démarches, suivi juridique) Visibilité maximale de votre bien (photos pro, diffusion multi-portails) Transparence sur les prix et les délais 📊 Obtenez votre estimation gratuite (3 options)   Méthode Description 1️⃣ En ligne Remplissez notre formulaire pour une première fourchette de prix rapide 2️⃣ Par téléphone Appelez-nous au 03 28 64 31 42 pour un premier échange 3️⃣ Sur place Visite gratuite + rapport détaillé remis sous 48–72h (recommandé) 📋 Pour une estimation précise, préparez : Adresse et surface (m²) Nombre de pièces, chambres, sanitaires Année de construction et travaux récents Diagnostics énergétiques (DPE) si disponibles Photos (intérieur/extérieur) et plan si possible Informations sur les charges et taxe foncière 🚀 Exemple de processus d’estimation (simple et efficace) 1️⃣ Prise de contact (téléphone, formulaire, e-mail) 2️⃣ Collecte des informations et premières observations 3️⃣ Visite gratuite (si nécessaire) 4️⃣ Remise d’un rapport d’estimation détaillé + conseils de mise en marché 💡 Nos conseils pour accélérer la vente Estimation réaliste basée sur les transactions locales récentes Conseils gratuits de mise en valeur (home staging léger, optimisation des photos) Plan de commercialisation sur mesure (priorité visibilité et visites qualifiées) 📲 Contactez-nous dès maintenant pour votre estimation gratuite ! 📞 03 28 64 31 42 – 🌐 www.jlv-immobilier.fr

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