**Maison d'architecte des années 70 – Charme et potentiel sur 225 m² de terrain**Découvrez cette maison d'architecte datant de 1970, idéalement située sur une parcelle de 225 m², offrant un cadre de vie agréable et lumineux.Vous serez séduit par son entrée accueillante agrémentée d’un escalier en marbre, menant à un salon/séjour très lumineux, parfait pour des moments conviviaux. La cuisine aménagée et aménagée de 10 m2 vous invite à exprimer vos talents culinaires.La maison comprend également trois chambres confortables, une salle de bain, une salle d’eau, ainsi qu’une lingerie pratique. Un grenier aménageable vous offre un potentiel d’agrandissement selon vos envies.Le garage spacieux de 39 m² complète ce bien rare, tandis que le chauffage central au gaz de ville, renouvelé en 2022, garantit confort et économie. Buanderie. Profitez d’un jardin exposé sud-ouest, idéal pour vos moments de détente en plein air.Une belle opportunité pour acquérir une maison pleine de caractère, à personnaliser à votre goût. Estimation des coûts annuels : entre 1 780 € et 2 470 € par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 dpe C 168 GES 28 Dont 4,94 % TTC d'honoraire à la charge de l'acquéreur inclus dans le prix affiché.Les informations sur les risques liés à ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques .gouv.fr   FAIRE RÉALISER UNE ÉVALUATION PROFESSIONNELLE DE LA VALEUR DE VOTRE BIEN Ce qui rend votre bien unique, un moteur d'estimation en ligne ne le verra pas. Sur demande, nos consultants immobiliers se déplacent pour réaliser une estimation fiable de la valeur de votre bien.  Elle tiendra compte des critères différenciants de votre propriété, de la demande connue sur le secteur, ainsi que des prix de vente au m² observés récemment dans votre quartier sur des biens comparables.  Nous sommes conscients que la vente d'un bien est souvent le point de départ de nouveaux projets. Nous nous engageons à vous donner l'estimation la plus proche de la réalité du marché, pour vous permettre d'envisager l'avenir sereinement.  À réception de votre demande, nous prenons contact avec vous sous 48h pour programmer une visite.      

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