Située à Loon-Plage, dans un quartier calme et recherché 🌳, cette charmante maison individuelle plain-pied de 131 m² est bâtie sur un terrain de 592 m². Elle vous séduira par ses beaux volumes, sa luminosité ☀️ et son agencement fonctionnel, idéal pour une famille. 👨‍👩‍👧‍👦 En franchissant la porte, vous découvrirez un vaste séjour de 33,80 m² baigné de lumière, agrémenté d’une cheminée avec insert bois 🔥. La pièce de vie s’ouvre sur une cuisine conviviale de 24 m², semi-équipée, avec un îlot central faisant office de coin repas 🍽️. La maison comprend trois chambres spacieuses (11,30 m² – 12 m² – 17,70 m²), dont une avec dressing 👗, un bureau de 8,50 m² 📚, une salle de douches moderne de 6,60 m² avec douche italienne 🚿 (possibilité d’installer une baignoire), un WC indépendant avec lave-mains, un cellier ainsi qu’un grenier 🏡. Un garage de 13,50 m² avec porte sectionnelle vient compléter l’ensemble 🚗. À l’extérieur, vous profiterez d’un agréable jardin exposé plein sud 🌞, avec un abri de jardin pour vos outils et équipements 🛠️. 🔧 Caractéristiques techniques 🔧 Année de construction 1949 – Extension en 2010 Chauffage Gaz de ville (chaudière Viessmann entretenue), 2 splits (chauffage/clim) Châssis PVC double vitrage, volets électriques et manuels Cuisine semi-équipée Hotte, plaque gaz, évier double bac, nombreux rangements Salle de douches Meuble vasque, douche italienne, sèche serviette, espace pour baignoire Tout à l’égout Oui Taxe foncière 683 euros     🌿 Environnement 🌿 Cette maison allie confort, fonctionnalité et tranquillité à proximité des écoles 🏫, crèches 👶, centres sportifs 🏋️‍♂️ et commerces 🛒. 📊 Diagnostics 📊 Classe énergie D Consommation énergétique 184 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre 25 kg CO2/m²/an 💼 Prix et honoraires 💼 Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,79 % TTC du prix du bien hors honoraires. Prix TTC : 243.900 euros Prix hors honoraires : 235.000 euros Contactez-nous dès maintenant pour une visite. 📞📧 Qu'est-ce qu'une estimation immobilière ? Une estimation immobilière consiste à déterminer la valeur vénale d'un bien sur un marché donné. Elle représente la valeur qu'il est possible d'obtenir en cas de revente, en tenant compte des conditions actuelles du marché. De nos jours, les nouvelles technologies offrent divers outils d'estimation à distance. Cependant, ces outils ne prennent pas en compte certains aspects visuels et contextuels qu'un humain peut évaluer, tels que : L'état du bien et ses prestations L'environnement (la vue, la mitoyenneté, l'exposition, etc.) La structure du bâtiment au regard des diagnostics techniques obligatoires (performance énergétique, présence d'amiante, installation électrique et gaz, plomb dans les peintures, études des risques technologiques comme les inondations, les cavités souterraines, etc.) Nous sommes donc convaincus qu'une visite sur place reste essentielle pour une estimation précise. Nos agences réalisent des estimations pour tous types de biens : maisons, appartements, immeubles, terrains constructibles, etc. Une demande d'estimation peut être effectuée dans le cadre d'une vente future, d'une succession, d'une étude de financement ou simplement pour connaître le prix de vente de votre bien sur le marché actuel. Nos négociateurs mettent à votre disposition leur expertise, leur expérience, leurs connaissances du terrain et leur savoir-faire pour vous offrir une estimation fiable et précise. Pour plus d'informations, vous pouvez nous contacter au : 03 28 64 31 42 ou visiter notre site web : www.jlv-immobilier.fr

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