Maison semi-mitoyenne à conforter — env. 100 m², garage 40 m², jardin et dépendances Description : A saisir — Charmante maison semi-mitoyenne à conforter offrant de beaux volumes et un fort potentiel d’aménagement. Idéale pour une famille ou un investisseur souhaitant rénover et valoriser. Au rez-de-chaussée (sur env. 64 m²) : - Entrée / couloir 6 m² avec rangements sous escalier  - WC séparé 1 m²  - Salon / séjour lumineux de 32 m² équipé d’un poêle à bois, véritable point central chaleureux  - Cuisine sous extension de 20 m², parfait espace à moderniser ou ouvrir sur le séjour  - Salle d’eau 5 m² (1 vasque, 1 douche) À l’étage (sur dalle béton, env. 36 m²) : - Palier 2,7 m² desservant 3 chambres confortables : 9,5 m², 10 m² et 11 m², toutes équipées de placards  - WC avec lavabo 2,5 m² Grenier : - Grenier aménageable offrant la possibilité d’agrandir l’espace habitable (gros potentiel d’aménagement). Dépendances et extérieur : - Grand garage de 40 m² avec espace chaufferie (chaudière + citerne à fioul) et rangements  - Jardin d’environ 100 m², calme et facile d’entretien  - 3 dépendances supplémentaires pour atelier / stockage / création d’espaces utiles Montant estimé des dépenses annuelle des coûts d'énergie du logement. Entre 3590 € et 4910 € par an       Prix moyen des énergies indexées sur l'année de référence (abonnements compris) Dont 7,12 % TTC d'honoraire à  la charge de l'acquéreur inclus dans le prix affiché.  Informations sur les risques : Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 

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