Maison à vendre à Pitgam (59284) – 120 m² habitables, 4 chambres, suite au sous-sol, garage 40 m², grenier 90 m² Située à Pitgam, charmante commune du Nord, cette maison de plain-pied surélevée offre confort et luminosité ☀️ grâce à son exposition plein sud. Elle dispose d'une belle entrée avec placard intégré, d'un spacieux salon-séjour de  27,6 m²  avec cheminée non tubée 🔥, ouvert sur une véranda de  20 m²  et une cuisine de  9,2 m²  . L'espace nuit comprend quatre chambres 🛏️, une salle de douche de  5,5 m²  🚿 et un WC indépendant. Un accès mène au sous-sol aménagé avec une grande chambre et salle de douche de  21 m² . 🚗S'ajoute un vaste garage de  40 m²  , un portail motorisé avec plusieurs places de stationnement devant la maison, un grenier de  90 m²  idéal pour le stockage, un cellier ,une buanderie ,un bureau afin de compléter les espaces de vie. Enfin une superbe  passerelle de 1044 m²  vient compléter les atouts de cette maison. ✨Ballon d'eau chaude récent (2023). DPE : D - GES : D   Informations sur les risques disponibles sur le site Géorisques :  www.georisques.gouv.fr Dont 3,66 % TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur inclus dans le prix affiché. Groupe JLV IMMOBILIER Deux agences à votre service : - Dunkerque (Saint‑Pol‑sur‑Mer) — 16, rue de la République, 59430 Dunkerque  - Gravelines — 7, rue de la République & 1, rue Léon Blum, 59820 Gravelines Contact unique : 03 28 64 31 42  Site web : www.jlv-immobilier.fr Horaires d’ouverture - Lundi – Vendredi : 9h00 – 12h00 et 14h00 – 19h30  - Samedi : 9h30 – 12h00 Notre expertise Groupe JLV IMMOBILIER, spécialiste de la transaction, de la location et de la gestion locative.  - 20 ans d’expérience sur le terrain  - Plus de 1 500 biens vendus  - Estimations offertes et sans engagement Nos services - Vente : estimation comparative de marché, valorisation, publication sur les principaux portails, visites qualifiées.  - Location : sélection des locataires, rédaction de baux, état des lieux.  - Gestion locative : encaissement des loyers, suivi des travaux, gestion administrative. Pourquoi choisir JLV ? - Connaissance pointue du marché local Dunkerque / Gravelines  - Accompagnement personnalisé à chaque étape (diagnostics, démarches, suivi juridique)  - Visibilité maximale de votre bien (photos professionnelles, diffusion multi‑portails)  - Transparence sur les prix et les délais Obtenez votre estimation gratuite (3 options) 1) Estimation en ligne rapide — remplissez notre formulaire sur le site pour une première fourchette de prix.  2) Estimation téléphonique — appelez-nous au 03 28 64 31 42 pour un premier échange.  3) Estimation sur place (recommandée) — visite gratuite et rapport détaillé remis sous 48–72h. Pour une estimation la plus précise possible, préparez ces informations - Adresse et surface (m²)  - Nombre de pièces, chambres et sanitaires  - Année de construction et travaux récents (rénovations, isolation, toiture, chauffage)  - Diagnostics énergétiques (DPE) si disponibles  - Photos (intérieur/extérieur) et plan si possible  - Informations sur les charges et taxe foncière Exemple de processus d’estimation (simple) 1) Prise de contact (téléphone / formulaire / e‑mail)  2) Collecte des informations et premières observations  3) Visite gratuite (si nécessaire)  4) Remise d’un rapport d’estimation détaillé et conseils de mise en marché Arguments pour accélérer la vente - Estimation réaliste basée sur les transactions locales récentes  - Conseils gratuits de mise en valeur (home staging léger, optimisation des photos)  - Plan de commercialisation sur mesure (priorité visibilité et visites qualifiées)  

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