OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR – Ensemble immobilier 217 m² – Dunkerque Centre Emplacement EXCEPTIONNEL en plein cœur de Dunkerque ! À deux pas des universités, écoles, commerces et transports : l’endroit parfait pour un investissement sécurisé et ultra rentable.  Composition du bien : Local commercial au rez-de-chaussée + cave – libre immédiatement 3 appartements T2   – tous libres et prêts à être exploités Surface totale : 217 m²  Les + qui font toute la différence : Tension locative très forte : emplacement idéal pour étudiants & jeunes actifs  Un seul Compteurs électriques individuels Projet de division à validé Forte visibilité + potentiel de valorisation patrimoniale  Pourquoi c’est un excellent deal ? Un bien rare, polyvalent, exploitable en : ✔ location classique ✔ meublés étudiants ✔ colocation ✔ activité pro ou mixte ✔ valorisation par division  Appelez dès maintenant pour une visite Honoraires : 9900 € TTC, forfait fixe à la charge de l’acquéreur, inclus dans le prix affiché. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr DPE E 273 GES E 34 Estimation des coûts annuels : entre 4 780 € et 6 510 € par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 Vous envisagez de vendre votre bien ? Vous vous demandez combien vaut réellement votre appartement, votre maison ou votre terrain ? Chez JLV Immobilier, nous vous accompagnons avec sérieux et proximité dans toutes les étapes de votre projet immobilier.  Grâce à notre connaissance du marché local et à une analyse personnalisée de votre bien, nous vous proposons une estimation précise, réaliste et sans engagement. Notre objectif est simple : vous permettre de vendre dans les meilleures conditions, au juste prix et dans les meilleurs délais.  Lors de l’estimation, nous étudions notamment :  L’emplacement et l’environnement du bien ;  Sa superficie, sa configuration et ses prestations ;  Son état général et ses éventuels travaux ;  Les biens similaires actuellement proposés ou récemment vendus ;  L’évolution du marché immobilier local. Que votre projet de vente soit immédiat ou simplement envisagé, notre équipe est à votre écoute pour vous apporter des conseils clairs, personnalisés et transparents. Votre bien mérite une estimation professionnelle !  Contactez dès aujourd’hui JLV Immobilier pour prendre rendez-vous. L’équipe JLV Immobilier  0328643142 JLV Immobilier — Estimons aujourd’hui, vendons demain.     

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