OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR – Ensemble immobilier 217 m² – Dunkerque Centre Emplacement EXCEPTIONNEL en plein cœur de Dunkerque ! À deux pas des universités, écoles, commerces et transports : l’endroit parfait pour un investissement sécurisé et ultra rentable.  Composition du bien : Local commercial au rez-de-chaussée + cave – libre immédiatement 3 appartements T2   – tous libres et prêts à être exploités Surface totale : 217 m²  Les + qui font toute la différence : Tension locative très forte : emplacement idéal pour étudiants & jeunes actifs  Un seul Compteurs électriques individuels Projet de division à validé Forte visibilité + potentiel de valorisation patrimoniale  Pourquoi c’est un excellent deal ? Un bien rare, polyvalent, exploitable en : ✔ location classique ✔ meublés étudiants ✔ colocation ✔ activité pro ou mixte ✔ valorisation par division  Appelez dès maintenant pour une visite (comprenant 4,95% TTC d'honoraire à la charge de l'acquéreur) Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr DPE E 273 GES E 34 Estimation des coûts annuels : entre 4 780 € et 6 510 € par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 📣🏡 JLV Immobilier — Estimation OFFERTE Vos agences JLV Immobilier à votre service Dunkerque • Saint‑Pol‑sur‑Mer • Gravelines Agences : - 16 rue de la République, 59430 Dunkerque - 7 rue de la République, 59820 Gravelines - 1 rue Léon Blum, 59820 Gravelines Pourquoi nous confier votre bien ? - Avis de valeur offert — estimation précise et gratuite.  - Accompagnement complet : Ventes • Locations • Gestion locative.  - Équipe locale avec 20 ans d’expérience et +1500 biens vendus.  - Présence quotidienne sur le terrain pour sécuriser et optimiser chaque transaction. Horaires d’ouverture - Lundi à Vendredi : 9h00–12h00 / 14h00–19h30 - Samedi : 9h30–12h00 Contact & visibilité - Tél. : 03 28 64 31 42 - Site : www.jlv-immobilier.fr — Retrouvez toutes nos annonces en ligne. Vous voulez connaître la valeur réelle de votre logement ? Obtenez votre estimation gratuite dès maintenant — contactez-nous pour un rendez‑vous personnalisé. 🔑📝    

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