À vendre –Grande maison familiale de 178 m² habitables, idéalement située . Cette spacieuse maison offre de très beaux volumes et un agencement optimal, parfait pour accueillir une famille ou pour un projet d’investissement. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un grand salon-séjour lumineux de plus de 60 m² avec une cuisine aménagée et équipée de chez Ixina, ouverte sur la pièce de vie, ainsi qu’une agréable cour privative sans vis-à-vis. Au premier étage se trouvent deux chambres confortables de 25 m² et 17 m², ainsi qu’une salle de bains complète avec douche, baignoire et toilettes. Le second étage dispose de deux chambres supplémentaires, dont une de 25 m² et une autre de 18 m², ainsi qu’un grenier accessible pour le stockage. La maison comprend également une buanderie, une cave et un grand garage double de 38 m² pouvant accueillir deux véhicules. Le garage offre également un potentiel de construction ou d’aménagement futur selon vos projets. Pour les investisseurs, deux entrées distinctes permettent d’envisager une division de la maison en deux logements indépendants. Située dans un secteur recherché, proche de toutes commodités (écoles, commerces, transports), cette maison bénéficie d’un emplacement privilégié. Dont 5,86 % TTC d'honoraire à la charge de l'acquéreur inclus dans le prix affiché. DPE D GES D Estimation des coûts e ntre  1770 €  et  2440 €  par an   Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)  Les informations sur les risques liés à ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr  Votre gestion locative, notre priorité Depuis 2008, JLV Immobilier s’engage à vos côtés pour une gestion locative sereine et efficace. Notre objectif ? Vous offrir un service sur-mesure, basé sur la confiance et l’expertise, pour que votre investissement immobilier soit une réussite. Pourquoi nous choisir ?   Vos avantages Notre engagement Transparence totale Un taux de gérance tout inclus, sans frais cachés. Expertise reconnue Des professionnels formés en continu via notre Université d’Entreprise. Accompagnement personnalisé Visite détaillée, estimation précise, étude du loyer et des charges avec vous. Conformité garantie Réalisation de tous les diagnostics obligatoires (DPE, état des risques, CREP…). Visibilité maximale Diffusion de votre bien sur nos agences, notre site et les principaux portails immobiliers. Sécurité et sérénité Sélection rigoureuse des locataires, rédaction du bail et de l’état des lieux conformes à la loi. Suivi quotidien Gestion des loyers, des charges et des travaux, aide à la déclaration des revenus fonciers. Flexibilité Des offres « Service Plus » pour adapter notre mandat à vos besoins spécifiques. Votre projet, notre mission Que vous souhaitiez vendre, acheter, louer ou gérer un bien, JLV Immobilier à Dunkerque, Saint-Pol-sur-Mer et Gravelines est à vos côtés. Connaître la valeur exacte de votre bien et bénéficier d’un accompagnement expert sont les clés d’une transaction réussie. Contactez-nous dès aujourd’hui ! 📍 Nos agences : 16 Rue de la République, 59430 Dunkerque 7 Rue de la République, 59820 Gravelines 1 Rue Léon Blum, 59820 Gravelines ⏰ Horaires : Du lundi au vendredi : 9h-12h et 14h-19h30 Le samedi : 9h30-12h 📞 Tél. : 03 28 64 31 42 🌐 www.jlv-immobilier.fr    

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