Maison individuelle lumineuse sur grand terrain de 1154 m² – À visiter sans tarder ! Découvrez cette charmante maison individuelle, idéale pour une famille en quête d’espace et de tranquillité. Nichée sur un terrain de 1154 m² sans vis-à-vis, elle vous offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Au rez-de-chaussée : Une entrée accueillante Un WC indépendant Un salon/séjour de 33 m² baigné de lumière, équipé d’un poêle à granulés pour des soirées chaleureuses Une cuisine aménagée et équipée de 21 m², ouverte sur le séjour Une salle de bain moderne avec baignoire et douche italienne Une cave pour le rangement À l’étage : Un bureau pour télétravail ou loisirs 2 chambres spacieuses Au second étage, 2 chambres supplémentaires (2 vélux restent à poser) Extérieur : Un jardin avec dépendances sans vis-à-vis, idéal pour les enfants ou les passionnés de jardinage Une terrasse de plus de 100 m² pour profiter des beaux jours Un garage double de 30 m² avec porte motorisée 2 places de parking devant la maison Atouts supplémentaires : Maison prête à accueillir vos meubles DPE D (225 kWh/m²/an) – GES C (12 kg CO2/m²/an) Estimation des coûts annuels d’énergie : 1146 € Frais d’agence : 4,30 % TTC à la charge de l’acquéreur (inclus dans le prix affiché) Pour plus d’informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques. Ne laissez pas passer cette opportunité  www.jlv-immobilier.fr        Groupe JLV IMMOBILIER Deux agences à votre service : - Dunkerque (Saint‑Pol‑sur‑Mer) — 16, rue de la République, 59430 Dunkerque  - Gravelines — 7, rue de la République & 1, rue Léon Blum, 59820 Gravelines Contact unique : 03 28 64 31 42  Site web : www.jlv-immobilier.fr Horaires d’ouverture - Lundi – Vendredi : 9h00 – 12h00 et 14h00 – 19h30  - Samedi : 9h30 – 12h00 Notre expertise Groupe JLV IMMOBILIER, spécialiste de la transaction, de la location et de la gestion locative.  - 20 ans d’expérience sur le terrain  - Plus de 1 500 biens vendus  - Estimations offertes et sans engagement Nos services - Vente : estimation comparative de marché, valorisation, publication sur les principaux portails, visites qualifiées.  - Location : sélection des locataires, rédaction de baux, état des lieux.  - Gestion locative : encaissement des loyers, suivi des travaux, gestion administrative. Pourquoi choisir JLV ? - Connaissance pointue du marché local Dunkerque / Gravelines  - Accompagnement personnalisé à chaque étape (diagnostics, démarches, suivi juridique)  - Visibilité maximale de votre bien (photos professionnelles, diffusion multi‑portails)  - Transparence sur les prix et les délais Obtenez votre estimation gratuite (3 options) 1) Estimation en ligne rapide — remplissez notre formulaire sur le site pour une première fourchette de prix.  2) Estimation téléphonique — appelez-nous au 03 28 64 31 42 pour un premier échange.  3) Estimation sur place (recommandée) — visite gratuite et rapport détaillé remis sous 48–72h. Pour une estimation la plus précise possible, préparez ces informations - Adresse et surface (m²)  - Nombre de pièces, chambres et sanitaires  - Année de construction et travaux récents (rénovations, isolation, toiture, chauffage)  - Diagnostics énergétiques (DPE) si disponibles  - Photos (intérieur/extérieur) et plan si possible  - Informations sur les charges et taxe foncière Exemple de processus d’estimation (simple) 1) Prise de contact (téléphone / formulaire / e‑mail)  2) Collecte des informations et premières observations  3) Visite gratuite (si nécessaire)  4) Remise d’un rapport d’estimation détaillé et conseils de mise en marché Arguments pour accélérer la vente - Estimation réaliste basée sur les transactions locales récentes  - Conseils gratuits de mise en valeur (home staging léger, optimisation des photos)  - Plan de commercialisation sur mesure (priorité visibilité et visites qualifiées)      

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