OFFRE EN COURS !!  ANCIEN CORPS DE FERME : ESPACE DE VIE & D’ACTIVITÉ  SUR 4347 M² ! JLV IMMOBILIER vous propose  un ensemble immobilier rare, idéal pour les artisans en quête d’un lieu alliant habitation et activité, ou pour les investisseurs recherchant des espaces de stockage généreux et polyvalents.  Localisation privilégiée : À seulement 5 minutes de la D300, ce bien vous permet de rejoindre Gravelines ou Saint-Omer en 20 minutes, et Dunkerque en 30 minutes. Un cadre nature et calme, parfait pour concilier travail et sérénité. Description du bien : Posé sur une parcelle de plus de 4000 m², cet ancien corps de ferme séduit par son authenticité et ses possibilités d’aménagement. Il comprend : Un garage et de nombreuses dépendances, dont 2 hangars de 350 m² et 200 m², idéaux pour stocker du matériel, des véhicules ou développer une activité professionnelle. Une maison de caractère, offrant : Rez-de-chaussée : entrée (9 m²), salle à manger lumineuse (22,96 m²), cuisine équipée (13 m²), WC, bureau (10 m²), chambre avec placards (20 m²), salon avec cheminée à insert (20 m²), salle de bains voûtée (8,34 m²). Étage : palier (4,22 m²) desservant 2 chambres (13,76 m² et 25 m²). ✨ Les atouts : Potentiel professionnel : hangars spacieux, accès facile aux axes routiers. Cadre de vie : calme, nature, proximité des commodités. Charme de l’ancien : cheminée, voûtes, espaces généreux.  Informations pratiques  Dépenses énergétiques annuelles estimées : entre 2 640 € et 3 620 € (année de référence 2023). Honoraires : 4,27 % TTC à la charge de l’acquéreur, inclus dans le prix affiché.  Les informations sur les risques liés à ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr   Ce bien est une opportunité rare pour ceux qui rêvent d’allier vie professionnelle et personnelle dans un cadre préservé. Contactez-nous sans tarder pour une visite et laissez-vous séduire par son potentiel ! JLV IMMOBILIER Pour tous vos projets d'achat, vente, gestion, location et d'expertise, faites confiance à JLV Immobilier. Notre équipe de négociateurs experts possède une connaissance approfondie du marché et vous aidera à réaliser votre projet immobilier. Nous vous proposons des services immobiliers complets, incluant la vente, la location et l’expertise, pour tout type de biens : appartements, maisons, fonds de commerce, terrains et même stationnements. Nos clients nous font confiance grâce à notre expertise et notre professionnalisme. Notre réputation n'est plus à faire, car nous accordons une importance particulière à travailler en harmonie avec tous nos partenaires, mais surtout avec nos clients qui nous font confiance depuis toujours. Groupe JLV IMMOBILIER : 2 agences pour vous servir Agence Adresse Ville Agence 1 16 Rue de la République Saint-Pol-sur-Mer, Dunkerque Agence 2 7 Rue de la République Gravelines   1 Rue Léon Blum Gravelines Horaires d'ouverture : Lundi au Vendredi : 9h00 - 12h00 et 14h00 - 19h30 Samedi : 9h30 - 12h00 Contact : Téléphone : 03 28 64 31 42 Site web : www.jlv-immobilier.fr Nos Services : Transaction Location Gestion Locative Notre équipe bénéficie de 20 ans d'expérience dans le secteur de l'immobilier. Ces années passées sur le terrain nous ont permis d'appréhender les difficultés que vous pouvez rencontrer lors d'un achat, d'une vente, d'une location ou de la mise en gestion d'un bien immobilier. Plus de 1500 biens vendus Les agences JLV Immobilier vous accueillent du lundi au samedi pour l’achat, la vente, la location et la gestion de maisons, appartements et terrains. Contactez-nous au 03 28 64 31 42 pour une estimation gratuite de votre bien. Plus de photos et de renseignements sur notre site : www.jlv-immobilier.fr Nous sommes là pour vous accompagner sereinement dans votre projet immobilier !    

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