🏡 Rosendael – Quartier Voltaire : Maison pleine de charme avec jardin Située dans le secteur recherché de Voltaire à Rosendael, cette belle maison de caractère séduit par son emplacement idéal et son excellent état d’entretien. À proximité immédiate des commerces, du marché de Rosendael, des supermarchés, des arrêts de bus (C1, C2, C6) et à seulement 10 minutes à pied de la plage, elle offre un cadre de vie à la fois calme et pratique. Le rez-de-chaussée propose un vaste espace de vie lumineux comprenant salon, salle à manger et cuisine ouverte équipée, prolongé par une agréable extension donnant sur le jardin (terrasse et pelouse). Le parquet, en excellent état, apporte chaleur et élégance à l’ensemble. Vous trouverez également une salle d’eau avec baignoire et des toilettes séparées à ce niveau. À l’étage, le palier dessert deux grandes chambres ainsi qu’une seconde salle d’eau moderne avec douche à l’italienne. Le sol est entièrement parqueté et soigneusement entretenu. Les combles, aménageables, disposent d’une charpente saine et d’un plancher existant, offrant un beau potentiel d’agrandissement. Une grande cave saine et sans humidité complète le bien, idéale pour le stockage. 🔧 Caractéristiques techniques Ballon d’eau chaude : 2023 Toiture : en bon état Chauffage au gaz : environ 1 400 €/an Taxe foncière 2025 : 1 247 € Cette maison lumineuse et parfaitement entretenue saura séduire les amateurs de cachet et de confort, à proximité immédiate de toutes les commodités. 👉 Un bien rare sur le secteur  La consommation annuelle est estimée entre 2 770 € et 3 790 € par an. (comprenant  4.87 % TTC d'honoraire à la charge de l'acquéreur) Vendre un bien immobilier, c’est bien plus que fixer un prix : c’est donner une nouvelle vie à un lieu chargé d’histoires. Mais comment être sûr de ne pas le sous-évaluer… ou de le surestimer ? Chez JLV Immobilier, nous savons que chaque bien est unique. C’est pourquoi nous vous offrons une estimation gratuite, objective et personnalisée de votre maison, appartement ou local. Grâce à notre expertise locale et notre connaissance fine du marché, nous déterminons avec vous le prix juste – celui qui attire les acquéreurs sérieux et vous permet de vendre dans les meilleurs délais. Pourquoi choisir JLV Immobilier ? ✅ Un accompagnement sur mesure : De l’estimation à la signature, nos conseillers dédiés sont à vos côtés pour vous guider, vous écouter et vous conseiller, sans engagement. ✅ Un réseau local et réactif : Nos agences indépendantes et nos partenaires qualifiés vous garantissent une visibilité optimale et des réponses rapides (devis sous 48h, financement étudié, etc.). ✅ Des frais d’agence adaptés : Parce que vendre ne doit pas coûter une fortune, nous ajustons nos honoraires au prix du marché. ✅ Une communication efficace : Nous mettons en avant votre bien avec des outils modernes et ciblés pour toucher les bons acquéreurs. Vendre au juste prix, sans stress, c’est possible. Que vous souhaitiez vendre, acheter, investir ou simplement obtenir un avis d’expert, contactez-nous dès aujourd’hui pour une estimation gratuite et sans engagement. 📞 JLV Immobilier – Votre partenaire immobilier de proximité, pour des projets réussis. 📍 0328643142

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