À VENDRE – BOURBOURG (59630) – Appartement 2 pièces de 39 m² avec terrasse privative de 55 m² – Idéal 1er achat ou investissement locatif ! Photos avec aménagement 3D. 📍 Emplacement de rêve en centre-ville Découvrez ce charmant appartement en rez-de-chaussée, idéalement situé au cœur de Bourbourg, à deux pas de tous les commerces de proximité. Profitez d’un cadre de vie pratique et convivial, sans sacrifier le calme et l’intimité grâce à son espace extérieur sans vis-à-vis. 🏡 Un intérieur fonctionnel et lumineux Pièce de vie : Un espace salon/séjour/cuisine ouvert de 18 m², baigné de lumière naturelle, idéal pour recevoir ou se détendre. Chambre : Une pièce de 16 m², spacieuse et polyvalente, pouvant servir de chambre ou de bureau selon vos besoins. Salle de bain : 4 m² équipée d’une baignoire/douche, d’une vasque et d’un WC, pour un confort quotidien optimal. Rangement : Un dressing/buanderie de 2 m² pour optimiser l’espace et ranger vos affaires en toute simplicité. 🌿 Un extérieur privatif et sans vis-à-vis Profitez d’une terrasse couverte de 55 m², un véritable havre de paix pour vos repas en plein air, vos moments de détente ou vos projets de jardinage. Un espace rare en centre-ville, à savourer sans modération ! ⚙️ Équipements et atouts Menuiseries en bois double vitrage pour une isolation optimale. Chauffage au gaz de ville pour un confort économique et écologique. Assainissement tout-à-l’égout. Rentabilité locative intéressante : un investissement idéal pour se constituer un patrimoine ou compléter ses revenus. 📊 Informations énergétiques et légales Classe énergie : E (indice 322) Classe climat : E (indice 70)  Estimation annuelle : entre 1190€ et 1650€ par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) Pour en savoir plus sur les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site Géorisques. 💡 Pourquoi choisir cet appartement ? Emplacement central : Tout à pied, sans voiture ! Extérieur privatif : Une terrasse couverte pour profiter de l’extérieur en toute saison. Investissement malin : Idéal pour un premier achat ou une location rentable. DONT 4,41 % ttc d'honoraire à la charge de l'acquéreur inlcus dans le prix affiché. 📅 Visitez sans tarder ! Ce bien rare ne restera pas longtemps sur le marché. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir par vous-même le charme et le potentiel de cet appartement. Confiez-nous la vente de votre bien immobilier et découvrez les avantages du mandat de vente JLV Immobilier : Estimation immobilière professionnelle Gratuite, sans engagement, précise et basée sur des données fiables. Plan d’action complet et engageant Validé avec vous, avec la possibilité de dénoncer le mandat si nos engagements ne sont pas respectés. Accompagnement administratif tout compris Aide à la constitution des dossiers de vente et coordination avec les notaires. Constitution d’un dossier technique et juridique Pour une vente sécurisée et transparente. Mise en valeur optimale de votre bien Rendez-vous esthétique et mise en scène, conseils de valorisation, photos professionnelles de haute qualité. Large diffusion de l’annonce Agence dotée de son propre service Communication/Marketing. Publication sur plus de 45 plateformes parmi les plus efficaces. Filtre et gestion des acquéreurs potentiels Rendez-vous de découverte systématique avec validation du financement, grâce à un réseau de partenaires fiables et vérifiés. Services complémentaires En plus de nos services internes de gestion-location et de courtage en crédit, nous collaborons avec des partenaires locaux éprouvés. Une équipe d’experts dédiés Des guides immobiliers formés, dotés de connaissances techniques et juridiques validées et actualisées en formation continue. Estimation gratuite sous 24 heures Plus de 1 500 ventes déjà réalisées.

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