OFFRE EN COURS!! À VENDRE – BOURBOURG (59630) – Appartement 2 pièces de 40 m² avec terrasse privative de 55 m² – Idéal 1er achat ou investissement locatif ! Photos avec aménagement 3D.  Emplacement de rêve en centre-ville   Découvrez ce charmant appartement en rez-de-chaussée, idéalement situé au cœur de Bourbourg, à deux pas de tous les commerces de proximité. Profitez d'un cadre de vie pratique et convivial, sans sacrifier le calme et l'intimité grâce à son espace extérieur sans vis-à-vis. Idéal première acquisition.   Un intérieur fonctionnel et lumineux Pièce de vie  : Un espace salon/séjour/cuisine ouvert de  18 m² , baigné de lumière naturelle, idéal pour recevoir ou se détendre. Chambre  : Une pièce de  16 m² , spacieuse et polyvalente, pouvant servir de chambre ou de bureau selon vos besoins. Salle de bain  :  4 m²  équipée d'une baignoire/douche, d'une vasque et d'un WC, pour un confort quotidien optimal. Rangement  : Un dressing/buanderie de  2 m²  pour optimiser l'espace et ranger vos affaires en toute simplicité.  Un extérieur privatif et sans vis-à-vis  Profitez d'une  terrasse couverte de 55 m² , un véritable havre de paix pour vos repas en plein air, vos moments de détente ou vos projets de jardinage. Un espace rare en centre-ville, à savourer sans modération !  Équipements et atouts Menuiseries en  bois double vitrage  pour une isolation optimale. Chauffage au  gaz de ville  pour un confort économique et écologique. Assainissement  tout-à-l'égout . Rentabilité locative intéressante  (rbnb,booking...) : un investissement idéal pour se constituer un patrimoine ou compléter ses revenus.  Informations énergétiques et légales Classe énergie :  E (indice 322) Classe climatique :  E (indice 70) Estimation annuelle :  entre 1190€ et 1650€ par an Prix ​​moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) Pour en savoir plus sur les risques liés à ce bien est exposé, consultez le site  Géorisques . Dont 3,52 % TTC d'honoraire à la charge de l'acquéreur inclus dans le prix affiché. PROCHE DES NOUVELLES USINES (CLAREBOUT, VERKOR, PROLOGUIM, CENTRALE...) JLV IMMOBILIER Pour tous vos projets d'achat, vente, gestion, location et d'expertise, faites confiance à JLV Immobilier. Notre équipe de négociateurs experts possède une connaissance approfondie du marché et vous aidera à réaliser votre projet immobilier. Nous vous proposons des services immobiliers complets, incluant la vente, la location et l’expertise, pour tout type de biens : appartements, maisons, fonds de commerce, terrains et même stationnements. Nos clients nous font confiance grâce à notre expertise et notre professionnalisme. Notre réputation n'est plus à faire, car nous accordons une importance particulière à travailler en harmonie avec tous nos partenaires, mais surtout avec nos clients qui nous font confiance depuis toujours. Groupe JLV IMMOBILIER : 2 agences pour vous servir Agence Adresse Ville Agence 1 16 Rue de la République Saint-Pol-sur-Mer, Dunkerque Agence 2 7 Rue de la République Gravelines   1 Rue Léon Blum Gravelines Horaires d'ouverture : Lundi au Vendredi : 9h00 - 12h00 et 14h00 - 19h30 Samedi : 9h30 - 12h00 Contact : Téléphone : 03 28 64 31 42 Site web : www.jlv-immobilier.fr Nos Services : Transaction Location Gestion Locative Notre équipe bénéficie de 20 ans d'expérience dans le secteur de l'immobilier. Ces années passées sur le terrain nous ont permis d'appréhender les difficultés que vous pouvez rencontrer lors d'un achat, d'une vente, d'une location ou de la mise en gestion d'un bien immobilier. Plus de 1500 biens vendus Les agences JLV Immobilier vous accueillent du lundi au samedi pour l’achat, la vente, la location et la gestion de maisons, appartements et terrains. Contactez-nous au 03 28 64 31 42 pour une estimation gratuite de votre bien. Plus de photos et de renseignements sur notre site : www.jlv-immobilier.fr Nous sommes là pour vous accompagner sereinement dans votre projet immobilier !    

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