IMMEUBLE DE RAPPORT – OPPORTUNITÉ D’INVESTISSEMENT Découvrez cet immeuble de rapport offrant deux espaces distincts et indépendants, idéal pour un investissement locatif ou une résidence principale avec revenus complémentaires. Rez-de-chaussée : Appartement T2 de 71 m² (libre d’occupation) Pièce de vie : 47 m², lumineuse et spacieuse Cuisine aménagée : 11 m², fonctionnelle et moderne Salle de douche avec WC : 13 m² Entrée indépendante : Accès direct depuis l’extérieur Triplex de 120 m² (accès indépendant) 3 grandes chambres : Espaces généreux et modulables 2 salles de douche : Confort optimal pour les occupants Chauffage électrique : Installation récente et performante 3 compteurs Enedis : Possibilité de syndiquer le triplex pour une gestion simplifiée Informations financières et techniques Prix : Honoraires inclus à la charge de l’acquéreur (4,94 % TTC) Dépenses annuelles estimées d’énergie : Entre 1 300 € et 1 800 € Diagnostics : DPE D (189 kWh/m².an) – GES B (6 kg CO₂/m².an) Risques : Informations disponibles sur Géorisques 📞 Contactez-nous dès maintenant pour une visite ou pour obtenir plus de détails ! Ce bien rare saura séduire les investisseurs avisés comme les familles en quête d’espace et de rentabilité. JLV IMMOBILIER — Valorisons votre bien, vendons avec sérénité Confiez votre bien à une équipe expérimentée, réactive et à l’écoute. De l’estimation à la signature, JLV IMMOBILIER vous accompagne avec un service clé en main qui sécurise la transaction et vous apporte une réelle tranquillité d’esprit. Nos atouts pour vendre mieux et plus vite - Estimation fiable et rapide : analyse de marché professionnelle et compte‑rendu détaillé sous 48 heures.  - Mise en valeur premium : photos haute définition, visites virtuelles et conseils de home staging pour sublimer chaque pièce.  - Commercialisation ciblée : diffusion sur portails nationaux et locaux, campagnes marketing et présentation à notre réseau d’acheteurs qualifiés.  - Accompagnement personnalisé : un conseiller dédié suit votre dossier, effectue les visites qualifiées et gère la négociation jusqu’à l’acte.  - Confidentialité et exigence pour les biens de prestige : stratégie discrète et négociation adaptée aux produits haut de gamme. Pourquoi nous confier votre mandat ? Notre objectif est simple : maximiser la valeur de votre bien et réduire le délai de vente grâce à une mise en marché professionnelle et un suivi humain. Confiez‑nous votre bien en mandat exclusif pour bénéficier d’un plan de vente sur‑mesure et d’une visibilité optimale. Demandez votre estimation gratuite — compte rendu sous 48 heures. Contactez-nous dès aujourd’hui pour une visite photo professionnelle. Formats courts (prêts à l’emploi) - Accroche site : JLV IMMOBILIER — Estimation précise en 48h, photos HD et visibilité premium pour vendre au meilleur prix.  - Post réseaux sociaux : Vous vendez ? Profitez d’une estimation fiable sous 48h, de photos pro et d’une visibilité optimale. Confiez-nous votre bien et vendez sereinement.  - Objet e-mail/prospection : Estimation offerte en 48h — Valorisez et vendez votre bien au meilleur prix 

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