🏢 IMMEUBLE DE RAPPORT – OPPORTUNITÉ D’INVESTISSEMENT Découvrez cet immeuble de rapport offrant deux espaces distincts et indépendants, idéal pour un investissement locatif ou une résidence principale avec revenus complémentaires. Rez-de-chaussée : Appartement T2 de 71 m² (libre d’occupation) Pièce de vie : 47 m², lumineuse et spacieuse Cuisine aménagée : 11 m², fonctionnelle et moderne Salle de douche avec WC : 13 m² Entrée indépendante : Accès direct depuis l’extérieur Triplex de 120 m² (accès indépendant) 3 grandes chambres : Espaces généreux et modulables 2 salles de douche : Confort optimal pour les occupants Chauffage électrique : Installation récente et performante 3 compteurs Enedis : Possibilité de syndiquer le triplex pour une gestion simplifiée Informations financières et techniques Prix : Honoraires inclus à la charge de l’acquéreur (4,94 % TTC) Dépenses annuelles estimées d’énergie : Entre 1 300 € et 1 800 € Diagnostics : DPE D (189 kWh/m².an) – GES B (6 kg CO₂/m².an) Risques : Informations disponibles sur Géorisques 📞 Contactez-nous dès maintenant pour une visite ou pour obtenir plus de détails ! Ce bien rare saura séduire les investisseurs avisés comme les familles en quête d’espace et de rentabilité.

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