Découvrez cet  immeuble de charme , parfait pour un  investissement locatif  ou un projet de vie en famille. Composé de  2 appartements F2 indépendants , il allie  rentabilité ,  confort  et  espace extérieur . Au rez-de-chaussée : Un  appartement F2 de 63 m²  avec  jardin privatif  et  dépendance , idéal pour une localisation ou un logement principal. Pièce de vie lumineuse, cuisine aménageable, chambre spacieuse, salle d'eau. À l'étage : Un  appartement F2 de 43 m² , fonctionnel et bien agencé. 2 compteurs Enedis  pour une gestion indépendante des charges. Atouts majeurs : Chauffage central au gaz de ville  pour un confort optimal toute l'année. Jardin exposé Sud-Ouest  et  dépendance  pour rangement ou projet d'aménagement. DPE : F  Consommation énergétique : 188 kWh/m²/an. Dépenses annuelles d'énergie estimées :  entre 1 610 € et 2 230 €  (abonnements compris). Prix ​​: Montant net vendeur : 135 000 € Honoraires forfaitaires de l'agence : 8 900 € TTC 🔑 Confiez la gestion de votre bien à un partenaire de confiance ! JLV IMMOBILIER – Votre tranquillité, notre priorité depuis 2008 Propriétaire bailleur ou futur investisseur, offrez-vous la sérénité avec une équipe experte à vos côtés ! Depuis plus de 15 ans, JLV IMMOBILIER met tout en œuvre pour valoriser, louer et gérer vos biens dans une relation de transparence et de confiance. 🌟 Vos avantages exclusifs : ✅ Un taux de gérance tout inclus, clair et sans frais cachés 🏡 Visite approfondie et rapport d’estimation complet 📊 Étude personnalisée du loyer et des charges pour optimiser votre rendement 📢 Diffusion maximale de votre bien sur tous les supports majeurs : site web, portails immobiliers, vitrines d’agences 👥 Sélection rigoureuse du locataire selon les meilleures garanties 📝 Rédaction du bail et état des lieux conformes à la législation 🔧 Suivi quotidien de votre bien : loyers, travaux, charges... 💡 Aide à la déclaration des revenus fonciers (honoraires déductibles) 🛠️ Services + sur mesure, adaptés à vos besoins de gestion 📍 Nos agences à votre service : DUNKERQUE – 16 Rue de la République – 59430 GRAVELINES – 7 Rue de la République & 1 Rue Léon Blum – 59820 📞 Contactez-nous dès aujourd’hui : 03 28 64 31 42 🌐 www.jlv-immobilier.fr 🕐 Lundi au Vendredi : 9h00-12h00 / 14h00-19h30 | Samedi : 9h30-12h00 💬 Faites estimer gratuitement votre bien ! Connaître la valeur réelle de votre patrimoine est la première étape d’une vente réussie. Nos spécialistes vous accompagnent à chaque étape pour décider, vendre, louer ou gérer en toute sérénité. 👉 Confiez votre bien à JLV IMMOBILIER : l’efficacité d’un professionnel, la proximité d’un partenaire.  

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