Charmante maison centrale à Saint-Pol-sur-Mer — Rue calme, jardin sud ☀️ Description - Entrée accueillante, salon/séjour lumineux de 35 m².  - Cuisine aménagée et équipée, ouverte sur véranda de 28 m² — espace de vie convivial.  - Lingerie, WC au rez-de-chaussée et un bureau indépendant (télétravail possible).  - À l'étage : palier, 4 chambres spacieuses, 2 salles d'eau, WC.  - Grenier aménageable (potentiel d'agrandissement).  - Extérieur : jardin orienté sud avec terrasse, dépendance de 25 m² et cave. Confort & performances - Chauffage : chaudière gaz de ville, chauffage central.  - DPE : D— 210 kWh/m²/an.  - GES : D 46 kg CO2/m²/an.  - Dépenses énergétiques estimées (2021-2023) : 3 140 € à 4 200 €/an (abonnements compris). Risques - Informations sur les risques disponibles sur GéoRisques : www.georisques.gouv.fr Prix ​​​​affiché TTC, dont 5,64 % d'honoraires fixes charge acquéreur inclus de 8900 euros. JLV IMMOBILIER — Valorisons votre bien, vendons avec sérénité Confiez votre bien à une équipe expérimentée, réactive et à l’écoute. De l’estimation à la signature, JLV IMMOBILIER vous accompagne avec un service clé en main qui sécurise la transaction et vous apporte une réelle tranquillité d’esprit. Nos atouts pour vendre mieux et plus vite - Estimation fiable et rapide : analyse de marché professionnelle et compte‑rendu détaillé sous 48 heures.  - Mise en valeur premium : photos haute définition, visites virtuelles et conseils de home staging pour sublimer chaque pièce.  - Commercialisation ciblée : diffusion sur portails nationaux et locaux, campagnes marketing et présentation à notre réseau d’acheteurs qualifiés.  - Accompagnement personnalisé : un conseiller dédié suit votre dossier, effectue les visites qualifiées et gère la négociation jusqu’à l’acte.  - Confidentialité et exigence pour les biens de prestige : stratégie discrète et négociation adaptée aux produits haut de gamme. Pourquoi nous confier votre mandat ? Notre objectif est simple : maximiser la valeur de votre bien et réduire le délai de vente grâce à une mise en marché professionnelle et un suivi humain. Confiez‑nous votre bien en mandat exclusif pour bénéficier d’un plan de vente sur‑mesure et d’une visibilité optimale. Demandez votre estimation gratuite — compte rendu sous 48 heures. Contactez-nous dès aujourd’hui pour une visite photo professionnelle. Formats courts (prêts à l’emploi) - Accroche site : JLV IMMOBILIER — Estimation précise en 48h, photos HD et visibilité premium pour vendre au meilleur prix.  - Post réseaux sociaux : Vous vendez ? Profitez d’une estimation fiable sous 48h, de photos pro et d’une visibilité optimale. Confiez-nous votre bien et vendez sereinement.  - Objet e-mail/prospection : Estimation offerte en 48h — Valorisez et vendez votre bien au meilleur prix   

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