✨ Exclusivité — Pavillon années 80 sur parcelle exceptionnelle (8 213 m²) ✨ 🏡 À vendre  Découvrez ce pavillon lumineux de 180 m² sur un terrain paysager de 8 213 m², sans vis‑à‑vis : - 🌳 Terrain clos et arboré + étang privé pour la pêche 🎣  - 🍽️ Terrasse >100 m² avec barbecue et four à pain — espace réception idéal  - 🛠️ Hangar 85 m² + garage 30 m² + nombreuses places de parking 🚗  - 🔌 Panneaux photovoltaïques — rente annuelle : 1 500 €  - 🚪 Portail motorisé Agencement : - Rez‑de‑chaussée : entrée, salon/séjour 37 m² avec cheminée bois 🔥, cuisine aménagée & équipée 16 m², 2 chambres, WC indépendant  - Étage (dalle béton) : palier, salle de bain, douche, 4 chambres 🛏️ Énergie & charges : - DPE : E — 279 kWh/m²/an  - GES : E — 61 kg CO2/m²/an  - Est. dépenses énergie (2021–2023) : 3 140 € à 4 200 €/an (abonnements inclus) ℹ️ Risques : consultez GéoRisques — www.georisques.gouv.fr 📸 Intéressé(e) ? Pour visite ou dossier complet (photos HD, plan, prix net vendeur) envoyez-moi vos dispos — je m’occupe de tout ! ✉️📞 — Prix affiché TTC (honoraires acquéreur inclus : 6 %)  Depuis 2008, JLV IMMOBILIER accompagne les propriétaires, investisseurs et vendeurs dans la valorisation, la vente et la gestion de leur patrimoine immobilier avec professionnalisme, transparence et efficacité 🤝 💡 Pourquoi faire estimer votre bien chez JLV IMMOBILIER ? 🏠 Estimation gratuite et personnalisée Nos experts se déplacent pour analyser votre bien et vous remettre un avis de valeur précis, accompagné d’une étude de marché complète. 📢 Une visibilité maximale pour vendre plus vite Votre bien est diffusé sur les principaux portails immobiliers, notre site internet et les vitrines de nos agences pour toucher un maximum d’acheteurs. 🤝 Un accompagnement de A à Z De l’estimation jusqu’à la signature chez le notaire, nous vous guidons à chaque étape : ✔ visites ✔ négociations ✔ démarches administratives ⚡ Une équipe locale, réactive et à votre écoute Notre connaissance du marché local vous permet de vendre au meilleur prix et dans les meilleurs délais. 📍 Nos agences proches de chez vous : 🏢 Dunkerque 16 Rue de la République – 59430 🏢 Gravelines 7 Rue de la République 1 Rue Léon Blum – 59820 📞 Demandez votre estimation gratuite dès maintenant ! ☎️ 03 28 64 31 42 🌐 www.jlv-immobilier.fr 🕐 Horaires d’ouverture : Lundi – Vendredi : 9h00 – 12h00 / 14h00 – 19h30 Samedi : 9h30 – 12h00 ✨ Le premier pas vers une vente réussie commence par une estimation ! 👉 Confiez votre projet à JLV IMMOBILIER L’alliance parfaite entre expertise locale et proximité depuis plus de 15 ans 🔑🏡

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