OFFRE EN COURS !! Maison individuelle de charme – Cadre paisible – Proche Belgique Située dans l’environnement privilégié et verdoyant de Killem, à proximité immédiate de la frontière belge, cette maison individuelle vous séduira par son authenticité et son cadre de vie apaisant. Édifiée sur une parcelle de 942 m², elle offre des volumes agréables et une atmosphère chaleureuse. Au rez-de-chaussée : Un hall d’entrée accueillant Une cuisine aménagée et équipée Un espace de vie lumineux de 27 m², sublimé par une cheminée à feu de bois Une salle de bains avec baignoire Un WC indépendant À l’étage, sur dalle béton : Trois chambres confortables Un grenier offrant un potentiel d’aménagement À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin spacieux de 807m², idéal pour des moments de détente en toute tranquillité. Les prestations sont complétées par un double garage de 35 m² et un chauffage au gaz.  Un bien alliant charme, calme et potentiel, dans un secteur recherché. Une opportunité rare à découvrir sans tarder. (comprenant 4,74% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur) Estimation des coûts annuels : entre 3 410 € et 4 650 € par an  Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques liés à ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www .georisques.gouv.fr Bilan énergétique Consommation énergétique 234kWh/m2.an Émission de gaz 51/m².an  JLV IMMOBILIER — Valorisons votre bien, vendons avec sérénité Confiez votre bien à une équipe expérimentée, réactive et à l’écoute. De l’estimation à la signature, JLV IMMOBILIER vous accompagne avec un service clé en main qui sécurise la transaction et vous apporte une réelle tranquillité d’esprit. Nos atouts pour vendre mieux et plus vite - Estimation fiable et rapide : analyse de marché professionnelle et compte‑rendu détaillé sous 48 heures.  - Mise en valeur premium : photos haute définition, visites virtuelles et conseils de home staging pour sublimer chaque pièce.  - Commercialisation ciblée : diffusion sur portails nationaux et locaux, campagnes marketing et présentation à notre réseau d’acheteurs qualifiés.  - Accompagnement personnalisé : un conseiller dédié suit votre dossier, effectue les visites qualifiées et gère la négociation jusqu’à l’acte.  - Confidentialité et exigence pour les biens de prestige : stratégie discrète et négociation adaptée aux produits haut de gamme. Pourquoi nous confier votre mandat ? Notre objectif est simple : maximiser la valeur de votre bien et réduire le délai de vente grâce à une mise en marché professionnelle et un suivi humain. Confiez‑nous votre bien en mandat exclusif pour bénéficier d’un plan de vente sur‑mesure et d’une visibilité optimale. Demandez votre estimation gratuite — compte rendu sous 48 heures. Contactez-nous dès aujourd’hui pour une visite photo professionnelle. Formats courts (prêts à l’emploi) - Accroche site : JLV IMMOBILIER — Estimation précise en 48h, photos HD et visibilité premium pour vendre au meilleur prix.  - Post réseaux sociaux : Vous vendez ? Profitez d’une estimation fiable sous 48h, de photos pro et d’une visibilité optimale. Confiez-nous votre bien et vendez sereinement.  - Objet e-mail/prospection : Estimation offerte en 48h — Valorisez et vendez votre bien au meilleur prix 

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