Maison individuelle de charme – Cadre paisible – Proche Belgique Située dans l’environnement privilégié et verdoyant de Killem, à proximité immédiate de la frontière belge, cette maison individuelle vous séduira par son authenticité et son cadre de vie apaisant. Édifiée sur une parcelle de 942 m², elle offre des volumes agréables et une atmosphère chaleureuse. Au rez-de-chaussée : Un hall d’entrée accueillant Une cuisine aménagée et équipée Un espace de vie lumineux de 27 m², sublimé par une cheminée à feu de bois Une salle de bains avec baignoire Un WC indépendant À l’étage, sur dalle béton : Trois chambres confortables Un grenier offrant un potentiel d’aménagement À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin spacieux de 807m², idéal pour des moments de détente en toute tranquillité. Les prestations sont complétées par un double garage de 35 m² et un chauffage au gaz.  Un bien alliant charme, calme et potentiel, dans un secteur recherché. Une opportunité rare à découvrir sans tarder. (comprenant 4,74% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur) Estimation des coûts annuels : entre 3 410 € et 4 650 € par an  Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques liés à ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www .georisques.gouv.fr Bilan énergétique Consommation énergétique 234kWh/m2.an Émission de gaz 51/m².an  Contactez-nous sans tarder pour une visite  Depuis 2008, JLV IMMOBILIER est votre partenaire de confiance pour la valorisation, la vente et la gestion de votre patrimoine immobilier. Notre engagement : professionnalisme, transparence et efficacité à chaque étape de votre projet. 🔍 Pourquoi choisir JLV IMMOBILIER pour estimer et vendre votre bien ? 📊 Estimation gratuite, précise et personnalisée Nos experts se déplacent pour analyser votre bien et vous remettre un avis de valeur détaillé, basé sur une étude de marché complète et actualisée. Cette estimation est la première étape pour fixer le juste prix et attirer les bons acheteurs. 📈 Un mandat sur-mesure pour une vente optimisée Chez JLV IMMOBILIER, nous vous proposons un mandat adapté à vos besoins : exclusif, simple ou semi-exclusif. Notre objectif ? Maximiser la visibilité de votre bien et accélérer la vente grâce à une stratégie personnalisée. 🌐 Une visibilité maximale pour vendre plus vite Votre bien est diffusé sur tous les grands portails immobiliers, notre site internet et les vitrines de nos agences. Nous mettons en avant ses atouts pour toucher un large public d’acheteurs qualifiés. 🤝 Un accompagnement complet, de l’estimation à la signature Nous vous guidons à chaque étape : ✔ Visites organisées et ciblées ✔ Négociations menées avec expertise ✔ Démarches administratives simplifiées ✔ Suivi jusqu’à la signature chez le notaire 🏡 Une équipe locale, réactive et experte Notre connaissance approfondie du marché local nous permet de vous conseiller pour vendre au meilleur prix et dans les meilleurs délais. 📍 Nos agences à votre service : 🏢 Dunkerque – 16 Rue de la République, 59430 🏢 Gravelines – 7 Rue de la République / 1 Rue Léon Blum, 59820 📞 Demandez votre estimation gratuite dès maintenant ! ☎️ 03 28 64 31 42 🌐 www.jlv-immobilier.fr 🕐 Horaires d’ouverture : Lundi – Vendredi : 9h00 – 12h00 / 14h00 – 19h30 Samedi : 9h30 – 12h00 ✨ Le premier pas vers une vente réussie commence par une estimation et un mandat adapté ! 👉 Confiez votre projet à JLV IMMOBILIER – L’alliance parfaite entre expertise locale et proximité depuis plus de 15 ans.

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