Belle maison mitoyenne à Gravelines — 130 m² sur parcelle de 613 m² Découvrez cette maison pleine de charme, idéale pour une famille, située dans un quartier calme de Gravelines. Points forts - Surface habitable :  130 m² .  - Terrain :  613 m²  au total, dont un  jardin entièrement clos de 410 m²  — espace extérieur agréable et sécurisé.  - Construction :  dalle béton .  - Agencement :  - Rez‑de‑chaussée : grande  cuisine , arrière‑cuisine,  salle de bains ,  WC indépendant , et un  salon‑séjour lumineux de 47 m² .  -Étage :  3 chambres  +  grenier non aménageable .  - Annexes :  garage  et  atelier .  - Ambiance : beaux volumes, lumineux, extérieur agréable — parfait pour une vie de famille. Informations pratiques - Prix :  183 000 € FAI  (honoraires agence fixe à 7000 €  à la charge de l'acquéreur).  - Prix net vendeur :  175 000 € .  - Diagnostic énergétique (DPE) :  F — 357 kWh/m².an .  - Émissions GES :  F — 84 kg CO2eq/m².an . Logement à consommation énergétique excessive.  - Estimation des coûts énergétiques :  4 200 € à 5 730 €/an  (usage standard : chauffage, eau chaude, éclairage, refroidissement, auxiliaires).  - Informations sur les risques : disponibles sur Géorisques (georisques.gouv.fr). PHOTOS IA JLV IMMOBILIER – Votre partenaire de confiance pour la gestion locative et la vente de votre bien Depuis 2008, JLV Immobilier s’engage à vous offrir un service d’excellence, fondé sur la transparence, l’expertise et une relation de confiance avec chaque propriétaire bailleur. Notre objectif ? Simplifier la gestion de votre bien immobilier en location tout en maximisant sa rentabilité. ✨ Nos atouts pour une gestion locative optimale Avec JLV Immobilier, bénéficiez d’un accompagnement sur mesure et sans surprise : - Un taux de gérance tout inclus : Aucun frais caché, une tarification claire et transparente. - Une équipe de professionnels formés en continu au sein de notre Université d’Entreprise pour une expertise toujours à jour. - Estimation précise : Visite détaillée de votre bien et rapport d’estimation personnalisé. - Optimisation financière : Étude du loyer et des charges en collaboration avec vous. - Diagnostics obligatoires pris en charge : État des risques, DPE, CREP, etc. - Visibilité maximale : Votre logement est mis en avant dans nos agences, sur notre site internet et sur les principaux portails immobiliers. - Sélection rigoureuse des locataires : Choix basé sur les garanties les plus solides. - Gestion administrative complète : Rédaction du bail et de l’état des lieux conformes à la législation en vigueur. - Suivi quotidien : Gestion des loyers, des charges, des travaux, etc. - Aide à la déclaration des revenus fonciers : Nos honoraires sont déductibles fiscalement. - Des offres "Service Plus" pour adapter votre mandat de gérance à vos besoins spécifiques. 🏡 Vendre votre bien ? Faites confiance à JLV Immobilier Une vente réussie repose sur deux piliers : ✅ Connaître la valeur exacte de votre bien grâce à une estimation professionnelle. ✅ Bénéficier d’un accompagnement expert à chaque étape. Dunkerque, Saint-Pol-sur-Mer, Gravelines : Nous sommes à vos côtés pour tous vos projets d’achat, vente, location ou gestion locative. 📍 Nos agences - 16 Rue de la République – 59430 Dunkerque - 7 Rue de la République – 59820 Gravelines - 1 Rue Léon Blum – 59820 Gravelines ⏰ Horaires d’ouverture - Du lundi au vendredi : 9h00 – 12h00 / 14h00 – 19h30 - Le samedi : 9h30 – 12h00 📞 Contactez-nous : 03 28 64 31 42 🌐 Site web : www.jlv-immobilier.fr Ne laissez rien au hasard : confiez-nous la gestion ou la vente de votre bien !  

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