À VENDRE –  Appartement T3 lumineux avec balcon sud-ouest & parking sécurisé Découvrez un havre de paix au 5ᵉ étage d’une résidence soigneusement entretenue, dotée d’un ascenseur. Cet appartement T3, baigné de lumière, vous séduira par ses volumes fonctionnels et son balcon ensoleillé, idéal pour profiter des beaux jours. Ses atouts majeurs : Pièce de vie spacieuse et lumineuse, ouvrant sur un balcon exposé sud-ouest pour des moments de détente en plein soleil. Deux chambres confortables, une salle de douche, des wc indépendants et un cellier pratique. Nombreux rangements pour optimiser l’espace et faciliter votre quotidien. Place de parking privative en sous-sol, sécurisée et couverte. Un potentiel à personnaliser selon vos envies ! L’appartement, bien que nécessitant une remise au goût du jour, offre une réelle opportunité de rénovation pour créer un intérieur à votre image. Que ce soit une rénovation complète ou un rafraîchissement progressif, les possibilités sont nombreuses. Des projections 3D sont disponibles pour vous aider à visualiser votre futur chez-vous. Informations pratiques : Copropriété de 190 lots, aucune procédure en cours. DPE : D (208 kWh/m² an) GES : D (30 kgCO2/m².an) DPE réalisé après le 1er juillet 2021. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 1410 € TTC / an et 1960 € TTC / an . Honoraires : 5,21 % TTC à la charge de l’acquéreur, inclus dans le prix affiché. Plus d’informations sur les risques liés au bien : Géorisques. Envie de visiter ? Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet appartement. JLV IMMOBILIER – Votre partenaire de confiance pour la gestion locative et la vente de votre bien Depuis 2008, JLV Immobilier s’engage à vous offrir un service d’excellence, fondé sur la transparence, l’expertise et une relation de confiance avec chaque propriétaire bailleur. Notre objectif ? Simplifier la gestion de votre bien immobilier en location tout en maximisant sa rentabilité. ✨ Nos atouts pour une gestion locative optimale Avec JLV Immobilier, bénéficiez d’un accompagnement sur mesure et sans surprise : - Un taux de gérance tout inclus : Aucun frais caché, une tarification claire et transparente. - Une équipe de professionnels formés en continu au sein de notre Université d’Entreprise pour une expertise toujours à jour. - Estimation précise : Visite détaillée de votre bien et rapport d’estimation personnalisé. - Optimisation financière : Étude du loyer et des charges en collaboration avec vous. - Diagnostics obligatoires pris en charge : État des risques, DPE, CREP, etc. - Visibilité maximale : Votre logement est mis en avant dans nos agences, sur notre site internet et sur les principaux portails immobiliers. - Sélection rigoureuse des locataires : Choix basé sur les garanties les plus solides. - Gestion administrative complète : Rédaction du bail et de l’état des lieux conformes à la législation en vigueur. - Suivi quotidien : Gestion des loyers, des charges, des travaux, etc. - Aide à la déclaration des revenus fonciers : Nos honoraires sont déductibles fiscalement. - Des offres "Service Plus" pour adapter votre mandat de gérance à vos besoins spécifiques. 🏡 Vendre votre bien ? Faites confiance à JLV Immobilier Une vente réussie repose sur deux piliers : ✅ Connaître la valeur exacte de votre bien grâce à une estimation professionnelle. ✅ Bénéficier d’un accompagnement expert à chaque étape. Dunkerque, Saint-Pol-sur-Mer, Gravelines : Nous sommes à vos côtés pour tous vos projets d’achat, vente, location ou gestion locative. 📍 Nos agences - 16 Rue de la République – 59430 Dunkerque - 7 Rue de la République – 59820 Gravelines - 1 Rue Léon Blum – 59820 Gravelines ⏰ Horaires d’ouverture - Du lundi au vendredi : 9h00 – 12h00 / 14h00 – 19h30 - Le samedi : 9h30 – 12h00 📞 Contactez-nous : 03 28 64 31 42 🌐 Site web : www.jlv-immobilier.fr Ne laissez rien au hasard : confiez-nous la gestion ou la vente de votre bien !    

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