Maison familiale lumineuse — Secteur calme, proche commerces Charmante maison située dans un petit lotissement, à proximité des commodités. Elle offre une distribution fonctionnelle et un jardin exposé sud-ouest — parfait pour profiter du soleil. Points forts : - Entrée accueillante  - Salon / séjour lumineux  - Cuisine indépendante  - Cellier pratique  - Salle d'eau + WC indépendant  - 4 chambres spacieuses  - Salle de bains séparée  - Jardin de 150 m² exposé sud‑ouest avec terrasse  - Garage  - Chauffage central au gaz de ville  - Fenêtres PVC double vitrage  - Possibilité de construire en fond de parcelle (accès sur une autre rue) Performance énergétique : - DPE : D — 172 kWh/m².an  - GES : D — 35 kg CO₂/m².an  - Estimation de consommation annuelle : entre 1720 € et 2370 € (abonnements inclus) Conditions : - Frais d’agence : 5,56 % TTC à la charge de l’acquéreur (inclus dans le prix affiché) À proximité : commodités, écoles, transports.  Informations sur les risques : consultez le site officiel Georisques.fr JLV IMMOBILIER – Votre partenaire de confiance pour la gestion locative et la vente de votre bien Depuis 2008, JLV Immobilier s’engage à vous offrir un service d’excellence, fondé sur la transparence, l’expertise et une relation de confiance avec chaque propriétaire bailleur. Notre objectif ? Simplifier la gestion de votre bien immobilier en location tout en maximisant sa rentabilité. ✨ Nos atouts pour une gestion locative optimale Avec JLV Immobilier, bénéficiez d’un accompagnement sur mesure et sans surprise : - Un taux de gérance tout inclus : Aucun frais caché, une tarification claire et transparente. - Une équipe de professionnels formés en continu au sein de notre Université d’Entreprise pour une expertise toujours à jour. - Estimation précise : Visite détaillée de votre bien et rapport d’estimation personnalisé. - Optimisation financière : Étude du loyer et des charges en collaboration avec vous. - Diagnostics obligatoires pris en charge : État des risques, DPE, CREP, etc. - Visibilité maximale : Votre logement est mis en avant dans nos agences, sur notre site internet et sur les principaux portails immobiliers. - Sélection rigoureuse des locataires : Choix basé sur les garanties les plus solides. - Gestion administrative complète : Rédaction du bail et de l’état des lieux conformes à la législation en vigueur. - Suivi quotidien : Gestion des loyers, des charges, des travaux, etc. - Aide à la déclaration des revenus fonciers : Nos honoraires sont déductibles fiscalement. - Des offres "Service Plus" pour adapter votre mandat de gérance à vos besoins spécifiques. 🏡 Vendre votre bien ? Faites confiance à JLV Immobilier Une vente réussie repose sur deux piliers : ✅ Connaître la valeur exacte de votre bien grâce à une estimation professionnelle. ✅ Bénéficier d’un accompagnement expert à chaque étape. Dunkerque, Saint-Pol-sur-Mer, Gravelines : Nous sommes à vos côtés pour tous vos projets d’achat, vente, location ou gestion locative. 📍 Nos agences - 16 Rue de la République – 59430 Dunkerque - 7 Rue de la République – 59820 Gravelines - 1 Rue Léon Blum – 59820 Gravelines ⏰ Horaires d’ouverture - Du lundi au vendredi : 9h00 – 12h00 / 14h00 – 19h30 - Le samedi : 9h30 – 12h00 📞 Contactez-nous : 03 28 64 31 42 🌐 Site web : www.jlv-immobilier.fr Ne laissez rien au hasard : confiez-nous la gestion ou la vente de votre bien !  

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