À VENDRE — Appartement T4 lumineux • Dunkerque (59140) — Quartier Théâtre / Proche centre Découvrez ce bel appartement situé au 2ᵉ étage d'une copropriété très bien tenue (ravalement récent), à deux pas des commerces et du centre-ville. Caractéristiques principales - Entrée : 8,43 m² avec placard + WC séparés.  - Cuisine indépendante : 7,36 m² + rangement.  - Séjour lumineux : 18,65 m² ouvrant sur un balcon de 4 m², possibilité d'ouvrir la pièce de vie sur une chambre. Toutes les pièces de vie sont exposées, plein sud.  - Salle de bains : 3,97 m² (baignoire + meuble vasque).  - 3 chambres : 12,12 m² / 10,27 m² / 10,25 m² — chacune avec placard.  - Cave privative.  - Charges de copropriété : 149,77 € / mois (chauffage inclus).  - Copropriété très bien gérée — ravalement récent. Diagnostics et énergie - DPE réalisé le 05/01/2026 — classe D 200 Ges C 23.  - Estimation des dépenses énergétiques : entre 1 300 € et 1 800 € / an (abonnements compris). Informations légales & commercialisation - État des risques consultable sur Georisques (georisques.gouv.fr).  - Honoraires fixes : 8 900 € HAI à la charge de l'acquéreur, inclus dans le prix affiché. photo, entre autres. JLV IMMOBILIER – Votre partenaire de confiance pour la gestion locative et la vente de votre bien Depuis 2008, JLV Immobilier s’engage à vous offrir un service d’excellence, fondé sur la transparence, l’expertise et une relation de confiance avec chaque propriétaire bailleur. Notre objectif ? Simplifier la gestion de votre bien immobilier en location tout en maximisant sa rentabilité. ✨ Nos atouts pour une gestion locative optimale Avec JLV Immobilier, bénéficiez d’un accompagnement sur mesure et sans surprise : - Un taux de gérance tout inclus : Aucun frais caché, une tarification claire et transparente. - Une équipe de professionnels formés en continu au sein de notre Université d’Entreprise pour une expertise toujours à jour. - Estimation précise : Visite détaillée de votre bien et rapport d’estimation personnalisé. - Optimisation financière : Étude du loyer et des charges en collaboration avec vous. - Diagnostics obligatoires pris en charge : État des risques, DPE, CREP, etc. - Visibilité maximale : Votre logement est mis en avant dans nos agences, sur notre site internet et sur les principaux portails immobiliers. - Sélection rigoureuse des locataires : Choix basé sur les garanties les plus solides. - Gestion administrative complète : Rédaction du bail et de l’état des lieux conformes à la législation en vigueur. - Suivi quotidien : Gestion des loyers, des charges, des travaux, etc. - Aide à la déclaration des revenus fonciers : Nos honoraires sont déductibles fiscalement. - Des offres "Service Plus" pour adapter votre mandat de gérance à vos besoins spécifiques. 🏡 Vendre votre bien ? Faites confiance à JLV Immobilier Une vente réussie repose sur deux piliers : ✅ Connaître la valeur exacte de votre bien grâce à une estimation professionnelle. ✅ Bénéficier d’un accompagnement expert à chaque étape. Dunkerque, Saint-Pol-sur-Mer, Gravelines : Nous sommes à vos côtés pour tous vos projets d’achat, vente, location ou gestion locative. 📍 Nos agences - 16 Rue de la République – 59430 Dunkerque - 7 Rue de la République – 59820 Gravelines - 1 Rue Léon Blum – 59820 Gravelines ⏰ Horaires d’ouverture - Du lundi au vendredi : 9h00 – 12h00 / 14h00 – 19h30 - Le samedi : 9h30 – 12h00 📞 Contactez-nous : 03 28 64 31 42 🌐 Site web : www.jlv-immobilier.fr Ne laissez rien au hasard : confiez-nous la gestion ou la vente de votre bien !    

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