Propriété individuelle semi plain-pied 122 m² habitables sur parc arboré de plus de 1536 m² Herzelle (59470) Nichée dans un écrin de verdure sur la commune prise d'Herzelle, cette élégante maison individuelle semi-plain-pied conjugue parfaitement confort, volumes généreux et qualité de vie. Édifiée sur une superbe parcelle arborée de plus de 1500 m², la propriété offre un cadre paisible et intimiste, idéal pour les amoureux de calme et de nature. Une distribution pensée pour le confort familial Dès l'entrée, vous découvrez une atmosphère chaleureuse et lumineuse grâce à de beaux espaces de vie parfaitement agencés. Rez-de-chaussée : Hall d'entrée accueillant de 6,45 m² Vaste salon / séjour baigné de lumière de 27 m² Cuisine entièrement équipée avec électroménager de qualité – 12 m² Chambre en rez-de-chaussée – 9 m² Salle de bain raffinée avec double vasque, baignoire et douche – 6,43 m² Cellier fonctionnel – 4 m² Garage attenant – 15 m² Étage :  L'espace nuit accueille 4 chambres confortables allant de 8,72 m² à 13,54 m², parfaites pour une famille ou pour aménager bureau et espace invités. Extérieurs :  Le magnifique jardin arboré de plus de 1500 m² constitue un véritable havre de paix, propice à la détente, aux réceptions estivales ou à l'aménagement d'un espace paysager d'exception. Prestations et confort : Radiateurs à inertie récents (février 2026) Ballon d'eau chaude 200 L Maison individuelle offrant calme et intimité Une propriété rare sur le secteur, alliant charme, sérénité et fonctionnalité, à découvrir sans attendre (comprenant 4,11% TTC d'honoraire à la charge de l'acquéreur)  Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/11/2024 Consommation énergie primaire : 223 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 090 € et 2 850 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Groupe JLV IMMOBILIER Deux agences à votre service : - Dunkerque (Saint‑Pol‑sur‑Mer) — 16, rue de la République, 59430 Dunkerque  - Gravelines — 7, rue de la République & 1, rue Léon Blum, 59820 Gravelines Contact unique : 03 28 64 31 42  Site web : www.jlv-immobilier.fr Horaires d’ouverture - Lundi – Vendredi : 9h00 – 12h00 et 14h00 – 19h30  - Samedi : 9h30 – 12h00 Notre expertise Groupe JLV IMMOBILIER, spécialiste de la transaction, de la location et de la gestion locative.  - 20 ans d’expérience sur le terrain  - Plus de 1 500 biens vendus  - Estimations offertes et sans engagement Nos services - Vente : estimation comparative de marché, valorisation, publication sur les principaux portails, visites qualifiées.  - Location : sélection des locataires, rédaction de baux, état des lieux.  - Gestion locative : encaissement des loyers, suivi des travaux, gestion administrative. Pourquoi choisir JLV ? - Connaissance pointue du marché local Dunkerque / Gravelines  - Accompagnement personnalisé à chaque étape (diagnostics, démarches, suivi juridique)  - Visibilité maximale de votre bien (photos professionnelles, diffusion multi‑portails)  - Transparence sur les prix et les délais Obtenez votre estimation gratuite (3 options) 1) Estimation en ligne rapide — remplissez notre formulaire sur le site pour une première fourchette de prix.  2) Estimation téléphonique — appelez-nous au 03 28 64 31 42 pour un premier échange.  3) Estimation sur place (recommandée) — visite gratuite et rapport détaillé remis sous 48–72h. Pour une estimation la plus précise possible, préparez ces informations - Adresse et surface (m²)  - Nombre de pièces, chambres et sanitaires  - Année de construction et travaux récents (rénovations, isolation, toiture, chauffage)  - Diagnostics énergétiques (DPE) si disponibles  - Photos (intérieur/extérieur) et plan si possible  - Informations sur les charges et taxe foncière Exemple de processus d’estimation (simple) 1) Prise de contact (téléphone / formulaire / e‑mail)  2) Collecte des informations et premières observations  3) Visite gratuite (si nécessaire)  4) Remise d’un rapport d’estimation détaillé et conseils de mise en marché Arguments pour accélérer la vente - Estimation réaliste basée sur les transactions locales récentes  - Conseils gratuits de mise en valeur (home staging léger, optimisation des photos)  - Plan de commercialisation sur mesure (priorité visibilité et visites qualifiées)  

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