À VENDRE  IMMEUBLE LIBRE D’OCCUPATION, IDEAL CENTRE-VILLE Rare en centre-ville : immeuble libre d’occupation offrant un local commercial et un duplex indépendant — parfait investisseur ou commerce + logement. Caractéristiques principales : - Local commercial en rez-de-chaussée : 80 m² (chauffage électrique), vitrine de 10 mètres.  - Cave en sous-sol.  - Duplex à l’étage : salon/séjour lumineux avec cheminée à gaz (45 m²), cuisine aménagée et équipée (10 m²), lingerie, WC indépendant, salle de douche.  - Au 2ème niveau : palier, 2 chambres (17 m² et 12 m²) + grenier aménageable.  - Climatisation réversible pour l’appartement.  - Chauffage : électrique pour le local. Performance énergétique : - DPE : D (211) — GES : D (6).  - Estimation coûts annuels d’énergie : entre 2 850 € et 3 910 € (données 2021–2023, abonnements inclus).  - Informations risques : consulter Georisques : www.georisques.gouv.fr. Prix affiché : dont 4 % TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur (inclus)  Et si votre bien était notre prochaine vente ? Vous envisagez de vendre votre maison, votre appartement ou votre immeuble ? Profitez d’une estimation offerte sous 48 h avec JLV IMMOBILIER. Depuis 2008, notre équipe vous accompagne grâce à sa connaissance du marché local et à un suivi personnalisé. Contactez-nous dès aujourd’hui pour connaître la valeur de votre bien : Téléphone : 03 28 64 31 42 E-mail : jlv-immobilier@live.fr Site : www.jlv-immobilier.fr Deux agences à votre service : Saint-Pol-sur-Mer : 16 rue de la République – 59430 Saint-Pol-sur-Mer Gravelines : 7 rue de la République – 59820 Gravelines JLV IMMOBILIER — Notre expérience, votre avenir.    

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