OFFRE EN COURS !!  Maison de caractère à Saint Pol sur Mer (59430)  Fort potentiel  Située dans un quartier agréable, belle maison d’après guerre sur 4 niveaux offrant de généreux volumes et de nombreuses possibilités d’aménagement : résidence principale familiale ou projet locatif après rénovation. Agencement Sous‑sol : cave saine sur toute la surface (idéal stockage/atelier).  Rez de chaussée : salon séjour 32 m², cuisine 9 m², salle de bain 6 m² (baignoire + lavabo), WC séparé.   1er étage : 2 chambres (14 m² / 13 m²)  bureau dressing 8,77 m² (poss. d’intégration à la chambre), 2e WC.  - 2e étage : grenier déjà aménagé en chambre d’environ 21 m² au sol à finir  pièce attenante 6 m² offrant extension de l’espace nuit.  Extérieur : joli jardin  pas de garage. Points forts  Beaux volumes, double WC, cave saine, combles aménageables.  Excellent potentiel d’agrandissement et personnalisation.  Idéale pour créer un grand logement familial ou plusieurs lots locatifs. Performance énergétique  DPE : D (222). Estimation des dépenses annuelles : entre 2 210 € et 3 040 €. Informations légales  État des risques consultable sur GeoRisques.   Honoraires fixes : 8 900 € TTC à la charge de l’acquéreur, inclus dans le prix affiché. JLV Immobilier, votre partenaire de confiance pour tous vos projets immobiliers ! VENTE • LOCATION • GESTION LOCATIVE • ESTIMATION OFFERTE Depuis plus de 20 ans, nos équipes vous accompagnent avec professionnalisme et proximité dans tous vos projets immobiliers  Grâce à notre expérience du terrain et à plus de 1500 biens vendus, nous mettons tout en œuvre pour vous conseiller et sécuriser chaque étape de votre projet  Connaître la valeur précise de votre bien et être bien accompagné sont les clés d’une vente réussie !  N’hésitez pas à nous contacter pour bénéficier de votre avis de valeur OFFERT.  Nos agences : • Dunkerque Saint-Pol-sur-Mer – 16 rue de la République, 59430 Dunkerque • Gravelines – 7 rue de la République, 59820 Gravelines • Gravelines – 1 rue Léon Blum, 59820 Gravelines Horaires d’ouverture : Du lundi au vendredi : 9h00–12h00 / 14h00–18h00 Le samedi : 9h00–12h00  03 28 64 31 42  www.jlv-immobilier.fr  

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