IMMEUBLE DE RAPPORT ET COMMERCIAL DE PREMIER CHOIX DE 1995 – OPPORTUNITÉ RARE ! Situé sur une parcelle de 752 m², cet ensemble immobilier récent offre un fort potentiel d'exploitation, d'investissement et de développement, avec un accès sécurisé par portail motorisé, un vaste parking privatif et 4 garages.  Investisseurs, professions libérales, entreprises ou marchands de biens : ce bien mérite toute votre attention ! Rez-de-chaussée – Local commercial de 424 m² En parfait état d'entretien, ce vaste espace professionnel est composé de :  Plusieurs bureaux et cellules indépendantes  Salle de réunion  Salle serveur  Cuisine aménagée  Sanitaires  Climatisation réversible Nombreuses possibilités d'aménagement  Possibilité de transformer une partie des surfaces en plusieurs appartements, sous réserve des autorisations administratives nécessaires.  1er étage – 2 appartements F3 Chaque appartement développe environ 78 m² et comprend :  Belle pièce de vie lumineuse  Cuisine équipée  Terrasse plein Sud de 35 m²  Chauffage central gaz de ville  Compteurs indépendants  Loyers actuels : 750 €/mois 735 €/mois  2ème étage – 2 appartements F3  Environ 78 m² chacun  Pièce de vie lumineuse Cuisine  Balcon privatif Chauffage central gaz  Compteurs indépendants  Annexes  4 garages  4 caves privatives  Parking plusieurs véhicules  Portail motorisé  Situation locative  Ensemble libre d'occupation, à l'exception des deux appartements du premier étage actuellement loués. Performances énergétiques Local commercial  DPE : C – 144 kWh/m²/an  GES : A – 4 kg CO₂/m²/an  Estimation des dépenses annuelles d'énergie : 6 461 € / an pour une surface de 424 m². Appartements  DPE : D – 155 kWh/m²/an  GES : D – 30 kg CO₂/m²/an  Estimation des dépenses annuelles d'énergie : Entre 1 275 € et 1 725 € par an.  Les points forts  Immeuble récent et parfaitement entretenu  Local commercial de grande superficie  4 appartements F3 4 garages et nombreuses places de stationnement  Portail motorisé  Compteurs indépendants  Revenus locatifs existants  Potentiel de division et de valorisation important  Secteur recherché  Une opportunité exceptionnelle pour développer votre patrimoine immobilier ou installer votre activité dans un ensemble de qualité.  Contactez JLV IMMOBILIER pour plus d'informations ou organiser une visite.  Honoraires d'agence de 5 % TTC à la charge de l'acquéreur, inclus dans le prix affiché.  Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr JLV Immobilier, votre partenaire de confiance pour tous vos projets immobiliers ! VENTE • LOCATION • GESTION LOCATIVE • ESTIMATION OFFERTE Depuis plus de 20 ans, nos équipes vous accompagnent avec professionnalisme et proximité dans tous vos projets immobiliers  Grâce à notre expérience du terrain et à plus de 1500 biens vendus, nous mettons tout en œuvre pour vous conseiller et sécuriser chaque étape de votre projet  Connaître la valeur précise de votre bien et être bien accompagné sont les clés d’une vente réussie !  N’hésitez pas à nous contacter pour bénéficier de votre avis de valeur OFFERT.  Nos agences : • Dunkerque Saint-Pol-sur-Mer – 16 rue de la République, 59430 Dunkerque • Gravelines – 7 rue de la République, 59820 Gravelines • Gravelines – 1 rue Léon Blum, 59820 Gravelines Horaires d’ouverture : Du lundi au vendredi : 9h00–12h00 / 14h00–18h00 Le samedi : 9h00–12h00  03 28 64 31 42  www.jlv-immobilier.fr    

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