IMMEUBLE DE RAPPORT ET COMMERCIAL DE PREMIER CHOIX DE 1995  OPPORTUNITÉ RARE ! Situé sur une parcelle de 752 m², cet ensemble immobilier récent offre un fort potentiel d'exploitation, d'investissement et de développement, avec un accès sécurisé par portail motorisé, un vaste parking privatif et 4 garages.  Investisseurs, professions libérales, entreprises ou marchands de biens : ce bien mérite toute votre attention ! Rez-de-chaussée  Local commercial de 424 m² En parfait état d'entretien, ce vaste espace professionnel est composé de :  Plusieurs bureaux et cellules indépendantes  Salle de réunion  Salle serveur  Cuisine aménagée  Sanitaires  Climatisation réversible Nombreuses possibilités d'aménagement  Possibilité de transformer une partie des surfaces en plusieurs appartements, sous réserve des autorisations administratives nécessaires.  1er étage  2 appartements F3 Chaque appartement développe environ 78 m² et comprend :  Belle pièce de vie lumineuse  Cuisine équipée  Terrasse plein Sud de 35 m²  Chauffage central gaz de ville  Compteurs indépendants  Loyers actuels : 750 €/mois 735 €/mois  2ème étage  2 appartements F3  Environ 78 m² chacun  Pièce de vie lumineuse Cuisine  Balcon privatif Chauffage central gaz  Compteurs indépendants  Annexes  4 garages  4 caves privatives  Parking plusieurs véhicules  Portail motorisé  Situation locative  Ensemble libre d'occupation, à l'exception des deux appartements du premier étage actuellement loués. Performances énergétiques Local commercial  DPE : C – 144 kWh/m²/an  GES : A – 4 kg CO₂/m²/an  Estimation des dépenses annuelles d'énergie : 6 461 € / an pour une surface de 424 m². Appartements  DPE : D – 155 kWh/m²/an  GES : D – 30 kg CO₂/m²/an  Estimation des dépenses annuelles d'énergie : Entre 1 275 € et 1 725 € par an.  Les points forts  Immeuble récent et parfaitement entretenu  Local commercial de grande superficie  4 appartements F3 4 garages et nombreuses places de stationnement  Portail motorisé  Compteurs indépendants  Revenus locatifs existants  Potentiel de division et de valorisation important  Secteur recherché  Une opportunité exceptionnelle pour développer votre patrimoine immobilier ou installer votre activité dans un ensemble de qualité.  Contactez JLV IMMOBILIER pour plus d'informations ou organiser une visite.  Honoraires d'agence de 5 % TTC à la charge de l'acquéreur, inclus dans le prix affiché.  Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr📞 JLV IMMOBILIER – 2 agences à votre service Saint-Pol-sur-Mer & Gravelines 03 28 64 31 42 🏠 Vous avez un projet de vente ? Profitez de notre connaissance du marché local pour obtenir une estimation offerte de votre bien. Nous vous accompagnons également pour la vente, la location et la gestion locative de votre patrimoine. Dont 7900 euros ttc d'honoraire  fixe à la charge de l'acquéreur inclus dans le prix affiché. Vous avez un projet immobilier ? Vous souhaitez vendre, louer ou faire estimer votre bien ? Depuis 2008, JLV Immobilier accompagne les propriétaires du Dunkerquois et de la Côte d’Opale avec une parfaite connaissance du marché local. Estimation offerte et sans engagement 2 agences à votre service – 9 professionnels de l’immobilier Transaction • Location • Gestion locative • Estimation • Expertise JLV IMMOBILIER – Depuis 2008 📍 Saint-Pol-sur-Mer – 16 rue de la République ☎️ 03 28 64 31 42 📍 Gravelines – 7 rue de la République ☎️ 03 61 44 47 86 Vous avez un bien à vendre ? Contactez-nous : votre futur acquéreur est peut-être déjà dans notre fichier clients.      

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