SOUS OFFRE !! À VENDRE  PLAIN PIED INDIVIDUEL RÉCENT  CONSTRUCTION 2025  10 800 M² DE TERRAIN  IDÉAL CHEVAUX Vous recherchez le calme de la campagne, de grands espaces et le confort d’une construction récente ? Découvrez ce superbe plain-pied individuel construit en 2025, implanté sur une exceptionnelle parcelle d’environ 10 800 m².  Plus d’un hectare de terrain, idéal pour les amoureux de la nature, les propriétaires de chevaux ou pour profiter tout simplement d’un environnement privilégié, tout en restant à proximité des principaux axes autoroutiers. UNE CONSTRUCTION TRADITIONNELLE RÉCENTE Cette maison fonctionnelle et lumineuse vous propose :  Une entrée  Une superbe pièce de vie de 52 m² avec salon-séjour et cuisine ouverte  Une spacieuse salle de douche de 10 m²  WC indépendant  2 chambres  Garage de 27 m²  65 M² DE GRENIER AMÉNAGEABLE ! Un véritable atout pour faire évoluer la maison selon vos besoins : vous disposez d’un grenier aménageable d’environ 65 m². De quoi envisager, sous réserve de faisabilité et des autorisations nécessaires, la création de chambres supplémentaires, d’une suite parentale, d’un bureau ou d’un espace loisirs.  UN TERRAIN RARE DE 10 800 M² Le véritable coup de cœur de cette propriété : son environnement et son terrain !  Environ 10 800 m² de terrain  Idéal pour accueillir des chevaux  Cadre campagne et environnement calme  Maison individuelle  Accès pratique aux axes autoroutiers Un bien particulièrement intéressant pour ceux qui souhaitent vivre à la campagne sans être isolés des grands axes.  DE BONNES PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES  DPE : C – 179 kWh/m²/an  GES : B – 7 kg CO₂eq/m²/an  Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 1 660 € et 2 290 € par an  LES POINTS FORTS  Construction traditionnelle de 2025  Plain-pied individuel Pièce de vie de 52 m² 2 chambres Salle de douche de 10 m² Garage de 27 m²  Grenier aménageable de 65 m² Terrain exceptionnel de 10 800 m²  Idéal chevaux   Environnement calme et verdoyant  Proximité des axes autoroutiers  Honoraires de 14 900 € TTC à la charge de l’acquéreur, inclus dans le prix affiché, soit 4,97 %. Un bien rare sur le secteur, associant construction récente, vie de plain-pied et plus d’un hectare de terrain. À découvrir rapidement ! 📞 JLV IMMOBILIER – Depuis 2008 📍 Agence de Gravelines – 7 rue de la République, 59820 Gravelines 📍 Agence de Saint-Pol-sur-Mer – 16 rue de la République, 59430 Saint-Pol-sur-Mer  Contactez-nous pour organiser votre visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.   VOUS AVEZ UN PROJET DE VENTE ? FAITES CONFIANCE À JLV IMMOBILIER ! Vous souhaitez vendre votre maison, appartement ou immeuble ? Confiez-nous votre bien et profitez de l’accompagnement de nos deux agences JLV Immobilier, présentes sur le Dunkerquois depuis 2008. JLV Immobilier Saint-Pol-sur-Mer 16 rue de la République – 59430 Saint-Pol-sur-Mer 03 28 64 31 42 JLV Immobilier Gravelines 7 rue de la République – 59820 Gravelines 03 61 44 47 86 jlv-immobilier.fr UN AVANTAGE EXCLUSIF POUR NOS VENDEURS ! Vous nous confiez la vente de votre bien et recherchez ensuite une location ? Nos clients vendeurs sont prioritaires sur l’ensemble des biens proposés à la location par nos agences, sous réserve de l’acceptation de leur dossier par le bailleur et/ou l’assurance loyers impayés.  Estimation offerte Mise en valeur de votre bien Diffusion optimale  Accompagnement personnalisé Suivi jusqu’à la signature  JLV IMMOBILIER  Votre partenaire immobilier de confiance depuis 2008.    

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