À VENDRE  SAINT-PIERRE-BROUCK SUPERBE MAISON DE 188 M² • 4 CHAMBRES • DOUBLE GARAGE • GRAND GRENIER AMÉNAGEABLE Au cœur de la commune de Saint-Pierre-Brouck, venez découvrir cette magnifique maison entièrement rénovée, offrant de très beaux volumes et un subtil mélange entre charme de l’ancien et confort moderne.  Avec ses 188 m² habitables, ses nombreuses dépendances et ses espaces généreux, cette propriété est idéale pour une famille à la recherche d’espace et de tranquillité.  UNE PIÈCE DE VIE EXCEPTIONNELLE DE PLUS DE 52 M² Dès l’entrée, vous serez séduit par les volumes et la luminosité de la maison. Au rez-de-chaussée :  Entrée accueillante  Vaste salon-séjour lumineux de 52,37 m²  Cuisine aménagée et équipée  Buanderie WC indépendant  Double garage avec porte motorisée  À L’ÉTAGE  4 BELLES CHAMBRES Un palier dessert :  4 chambres spacieuses, idéales pour accueillir toute la famille  Une salle de bains  Une pièce supplémentaire de 4,50 m², parfaite pour créer un dressing  UN ÉNORME POTENTIEL SUPPLÉMENTAIRE L’un des véritables atouts de cette maison : son grenier aménageable d’environ 77 m² !  De quoi envisager, selon vos besoins et sous réserve des autorisations nécessaires, de nouvelles chambres, une suite parentale, une salle de jeux, un bureau ou un espace loisirs.  La propriété dispose également d’une cave de 25 m². UN EXTÉRIEUR SOIGNÉ POUR PROFITER DES BEAUX JOURS À l’extérieur, vous profiterez d’un superbe espace : Jardin d’environ 374 m² Entièrement clôturé et arboré  Belle terrasse aménagée  2 dépendances Un cadre agréable pour recevoir famille et amis, profiter des beaux jours ou simplement se détendre en toute tranquillité.  LE CONFORT D’UNE MAISON RÉNOVÉE Cette maison a bénéficié d’une rénovation complète et dispose d’un système de chauffage individuel par pompe à chaleur, permettant d’allier le cachet de l’ancien aux équipements d’aujourd’hui. ✅ 188 m² habitables ✅ 4 chambres ✅ Salon-séjour de 52,37 m² ✅ Double garage motorisé ✅ Pompe à chaleur ✅ Maison entièrement rénovée ✅ Grenier aménageable de 77 m² ✅ Cave de 25 m² ✅ 2 dépendances ✅ Jardin clos et arboré ✅ Belle terrasse aménagée 📊 DPE : D – 188 kWh/m²/an 🌱 GES : A – 5 kg CO₂eq/m²/an Consomation annuelle entre 2250 euros et 3100 euros.  💶 Taxe foncière : 1 452 €  Honoraires fixes de 9 900 € TTC à la charge de l’acquéreur, inclus dans le prix affiché.  Une maison pleine de charme, offrant de très beaux volumes et un potentiel remarquable. Une visite s’impose ! 📞 JLV Immobilier 📍 Agence de Gravelines – 7 rue de la République, 59820 Gravelines 📍 Agence de Saint-Pol-sur-Mer – 16 rue de la République, 59430 Saint-Pol-sur-Mer 🔑 Contactez-nous pour organiser votre visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. VOUS AVEZ UN PROJET DE VENTE ? FAITES CONFIANCE À JLV IMMOBILIER ! Vous souhaitez vendre votre maison, appartement ou immeuble ? Confiez-nous votre bien et profitez de l’accompagnement de nos deux agences JLV Immobilier, présentes sur le Dunkerquois depuis 2008. JLV Immobilier Saint-Pol-sur-Mer 16 rue de la République – 59430 Saint-Pol-sur-Mer 03 28 64 31 42 JLV Immobilier Gravelines 7 rue de la République – 59820 Gravelines 03 61 44 47 86 jlv-immobilier.fr UN AVANTAGE EXCLUSIF POUR NOS VENDEURS ! Vous nous confiez la vente de votre bien et recherchez ensuite une location ? Nos clients vendeurs sont prioritaires sur l’ensemble des biens proposés à la location par nos agences, sous réserve de l’acceptation de leur dossier par le bailleur et/ou l’assurance loyers impayés.  Estimation offerte Mise en valeur de votre bien Diffusion optimale  Accompagnement personnalisé Suivi jusqu’à la signature  JLV IMMOBILIER  Votre partenaire immobilier de confiance depuis 2008.    

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