EXCLUSIVITE IMMEUBLE DE RAPPORT  LOCAL COMMERCIAL LOUÉ  F2 DUPLEX  2 COMPTEURS ENEDIS Idéal investisseur ! Découvrez cet immeuble de rapport offrant une configuration intéressante avec deux espaces indépendants, permettant de combiner revenus locatifs immédiats et potentiel locatif supplémentaire. L’immeuble se compose : Un local commercial d’environ 30 m², actuellement loué 540 € hors charges par mois, assurant un revenu locatif immédiat. Un appartement F2 en duplex d’environ 50 m², bénéficiant de son entrée indépendante. Précédemment loué 480 € hors charges par mois, il est aujourd’hui libre d’occupation, permettant une remise en location rapide ou une utilisation selon votre projet. Deux compteurs ENEDIS, permettant une gestion indépendante des deux lots. Sur la base des loyers précédemment pratiqués, l’ensemble représente un potentiel locatif de 1 020 € hors charges par mois, soit 12 240 € hors charges par an. Une opportunité intéressante pour un investisseur recherchant un bien associant local commercial déjà loué et logement disponible immédiatement. DPE : E – 324 kWh/m²/an GES : B – 10kg CO₂/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 700 € et 980 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années de référence selon la réglementation en vigueur. Honoraires de 8 900 € TTC à la charge de l’acquéreur, inclus dans le prix affiché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Une belle opportunité d’investissement avec une partie déjà louée et un potentiel de revenus locatifs complémentaires immédiat.📞 JLV IMMOBILIER – 2 agences à votre service Saint-Pol-sur-Mer & Gravelines 03 28 64 31 42 🏠 Vous avez un projet de vente ? Profitez de notre connaissance du marché local pour obtenir une estimation offerte de votre bien. Nous vous accompagnons également pour la vente, la location et la gestion locative de votre patrimoine. Dont 7900 euros ttc d'honoraire  fixe à la charge de l'acquéreur inclus dans le prix affiché. Vous avez un projet immobilier ? Vous souhaitez vendre, louer ou faire estimer votre bien ? Depuis 2008, JLV Immobilier accompagne les propriétaires du Dunkerquois et de la Côte d’Opale avec une parfaite connaissance du marché local. Estimation offerte et sans engagement 2 agences à votre service – 9 professionnels de l’immobilier Transaction • Location • Gestion locative • Estimation • Expertise JLV IMMOBILIER – Depuis 2008 📍 Saint-Pol-sur-Mer – 16 rue de la République ☎️ 03 28 64 31 42 📍 Gravelines – 7 rue de la République ☎️ 03 61 44 47 86 Vous avez un bien à vendre ? Contactez-nous : votre futur acquéreur est peut-être déjà dans notre fichier clients.    

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