IMMEUBLE DE RAPPORT RÉNOVÉ – REVENU LOCATIF DE 3 185 € PAR MOIS Idéalement situé, découvrez cet immeuble de rapport rénové offrant une belle rentabilité avec un revenu locatif mensuel total de 3 185 €, soit 38 220 € par an. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un local commercial occupé par une entreprise implantée depuis plusieurs années, générant un loyer mensuel de 1 900 €. Au premier étage, un appartement de type F2 comprenant une pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, une chambre, une salle de douche, un dressing ainsi qu’un cellier. L'appartement bénéficie également de volets électriques. Loyer : 635 € hors charges par mois. Au second étage, un second appartement de type F2, également rénové, comprenant une pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, une chambre, une salle de douche, un dressing, un cellier et des volets électriques. Loyer : 650 € hors charges par mois. Performances énergétiques : DPE : D – 220 kWh/m²/an. GES : D – 48 kg CO₂/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 630 € et 2 250 € par an, sur la base des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Honoraires : 19 900 € TTC à la charge de l’acquéreur, soit 4,74 % TTC, inclus dans le prix affiché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr📞 JLV IMMOBILIER – 2 agences à votre service Saint-Pol-sur-Mer & Gravelines 03 28 64 31 42 🏠 Vous avez un projet de vente ? Profitez de notre connaissance du marché local pour obtenir une estimation offerte de votre bien. Nous vous accompagnons également pour la vente, la location et la gestion locative de votre patrimoine. Dont 7900 euros ttc d'honoraire  fixe à la charge de l'acquéreur inclus dans le prix affiché. Vous avez un projet immobilier ? Vous souhaitez vendre, louer ou faire estimer votre bien ? Depuis 2008, JLV Immobilier accompagne les propriétaires du Dunkerquois et de la Côte d’Opale avec une parfaite connaissance du marché local. Estimation offerte et sans engagement 2 agences à votre service – 9 professionnels de l’immobilier Transaction • Location • Gestion locative • Estimation • Expertise JLV IMMOBILIER – Depuis 2008 📍 Saint-Pol-sur-Mer – 16 rue de la République ☎️ 03 28 64 31 42 📍 Gravelines – 7 rue de la République ☎️ 03 61 44 47 86 Vous avez un bien à vendre ? Contactez-nous : votre futur acquéreur est peut-être déjà dans notre fichier clients.    

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