Immeuble à vendre à Saint-Pol-sur-Mer, 736 m²

IMMEUBLE DE RAPPORT ET COMMERCIAL DE PREMIER CHOIX DE 1995 OPPORTUNITÉ RARE !

Situé sur une parcelle de 752 m², cet ensemble immobilier récent offre un fort potentiel d'exploitation, d'investissement et de développement, avec un accès sécurisé par portail motorisé, un vaste parking privatif et 4 garages.

Investisseurs, professions libérales, entreprises ou marchands de biens : ce bien mérite toute votre attention !

Rez-de-chaussée Local commercial de 424 m²

En parfait état d'entretien, ce vaste espace professionnel est composé de :

Plusieurs bureaux et cellules indépendantes

Salle de réunion

Salle serveur

Cuisine aménagée

Sanitaires

Climatisation réversible

Nombreuses possibilités d'aménagement

Possibilité de transformer une partie des surfaces en plusieurs appartements, sous réserve des autorisations administratives nécessaires.

1er étage 2 appartements F3

Chaque appartement développe environ 78 m² et comprend :

Belle pièce de vie lumineuse

Cuisine équipée

Terrasse plein Sud de 35 m²

Chauffage central gaz de ville

Compteurs indépendants

Loyers actuels :

750 €/mois

735 €/mois

2ème étage 2 appartements F3

Environ 78 m² chacun

Pièce de vie lumineuse

Cuisine

Balcon privatif

Chauffage central gaz

Compteurs indépendants

Annexes

4 garages

4 caves privatives

Parking plusieurs véhicules

Portail motorisé

Situation locative

Ensemble libre d'occupation, à l'exception des deux appartements du premier étage actuellement loués.

Performances énergétiques

Local commercial

DPE : C – 144 kWh/m²/an

GES : A – 4 kg CO₂/m²/an

Estimation des dépenses annuelles d'énergie :

6 461 € / an pour une surface de 424 m².

Appartements

DPE : D – 155 kWh/m²/an

GES : D – 30 kg CO₂/m²/an

Estimation des dépenses annuelles d'énergie :

Entre 1 275 € et 1 725 € par an.

Les points forts

Immeuble récent et parfaitement entretenu

Local commercial de grande superficie

4 appartements F3

4 garages et nombreuses places de stationnement

Portail motorisé

Compteurs indépendants

Revenus locatifs existants

Potentiel de division et de valorisation important

Secteur recherché

Une opportunité exceptionnelle pour développer votre patrimoine immobilier ou installer votre activité dans un ensemble de qualité.

Contactez JLV IMMOBILIER pour plus d'informations ou organiser une visite.

Honoraires d'agence de 5 % TTC à la charge de l'acquéreur, inclus dans le prix affiché.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

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