Propriétaires bailleurs
Vous êtes propriétaire d'un appartement ou d'une maison à louer ? Nous trouvons votre locataire, encaissons les loyers et réglons le quotidien à votre place. Vous percevez vos revenus, l'esprit libre.
Deux formules
Certains propriétaires veulent seulement un bon locataire, d'autres ne veulent plus entendre parler de rien. Nous faisons les deux.
Nous trouvons votre locataire et sécurisons son entrée dans les lieux. Vous gérez ensuite vous-même.
Honoraires partagés entre le bailleur et le locataire. Voir le barème
La tranquillité
Nous prenons en charge toutes les tâches qui incombent normalement au propriétaire bailleur, du premier loyer à l'état des lieux de sortie.
6,6 % TTC du loyer hors charges, selon négociation.
Confier la gestion de mon bienLa mise en location
Un logement vide coûte cher, un mauvais dossier encore plus. Notre méthode réduit les deux risques.
Nous estimons le loyer à partir des locations récentes de votre quartier. Trop haut, le logement reste vide ; trop bas, vous perdez du revenu chaque mois.
Photos soignées, description précise, diffusion sur notre site, dans les vitrines de nos deux agences et sur les supports les plus consultés.
Nous organisons les visites, étudions chaque candidature et contrôlons les justificatifs, dans le respect de la liste des pièces autorisées.
Nous rédigeons le bail et ses annexes, réalisons l'état des lieux d'entrée et remettons les clés. Votre locataire est installé, vous êtes en règle.
Notre mandat de gestion
Un interlocuteur unique pour vous et pour votre locataire, de l'entrée dans les lieux jusqu'à la sortie.
Appel, encaissement et suivi de chaque échéance.
Vos loyers vous sont reversés chaque mois, avec un compte rendu clair.
Augmentation appliquée chaque année sur les bases légales.
Calcul et régularisation annuelle des charges locatives.
Vérification annuelle des attestations d'assurance et d'entretien du locataire.
Suivi des réparations courantes, devis et interventions des artisans.
Relances et suivi des procédures en cas de retard ou d'impayé.
Déclaration et gestion de toutes les procédures de sinistre.
Honoraires de gestion
6,6 %TTC du loyer hors charges, selon négociation
Un tarif unique et lisible, sans frais cachés. Ces honoraires sont, en règle générale, déductibles de vos revenus fonciers lorsque vous êtes imposé au régime réel : parlez-en à votre conseiller ou à votre comptable.
Le barème completEn option
L'impayé est la première crainte des bailleurs. Vous pouvez souscrire, en complément du mandat de gestion, une ou plusieurs garanties.
Vos revenus sont protégés en cas de défaillance du locataire, selon les conditions du contrat.
Prise en charge des détériorations constatées au départ du locataire, au-delà du dépôt de garantie.
Accompagnement et frais de procédure en cas de litige avec votre locataire.
Garanties soumises aux conditions générales de l'assureur : nous vous en remettons le détail avant toute souscription.
Réglementation
La loi encadre de plus en plus la location des logements énergivores. DPE en main, nous faisons le point sur votre bien et sur les travaux les plus utiles, avant qu'il ne soit trop tard pour le louer.
Calendrier prévu par la loi Climat et résilience pour la France métropolitaine. Depuis août 2022, le loyer d'un logement classé F ou G ne peut plus être augmenté. Des aménagements existent : nous vérifions votre situation.
Gestion locative Dunkerque
Louer un appartement ou une maison demande du temps et de la rigueur : fixer le bon loyer, rédiger un bail conforme, suivre les encaissements, réviser le montant chaque année, régulariser les charges, répondre aux demandes du locataire, faire intervenir un artisan, gérer un dégât des eaux… La gestion locative vous décharge de l'ensemble de ces tâches, sans vous éloigner de votre bien : vous êtes informé de tout, vous ne vous occupez de rien.
À Dunkerque, Saint-Pol-sur-Mer, Grande-Synthe ou Gravelines, la demande de logements à louer est soutenue par l'emploi industriel et portuaire, par l'université et par les grands chantiers du territoire. Un bien correctement entretenu et proposé au juste loyer trouve rapidement preneur : c'est tout l'enjeu d'une mise en location bien menée.
Un locataire bien choisi reste la meilleure garantie. Nous vérifions chaque dossier, puis nous suivons les encaissements mois après mois. En cas de retard, nous relançons sans attendre ; avec l'assurance loyers impayés, vos revenus restent protégés selon les conditions du contrat.
Bail, diagnostics, révision du loyer, décence et performance énergétique du logement : les obligations du bailleur évoluent chaque année. Notre équipe suit ces changements pour vous et vous prévient lorsqu'une décision est à prendre.
Vous cherchez un investissement locatif sur le littoral ? Appartements, maisons divisibles, immeubles de rapport : nous vous aidons à choisir le bien, à estimer son loyer avant l'achat, puis nous le mettons en location et le gérons. Un seul interlocuteur, du compromis au premier loyer.
6,6 % TTC du loyer hors charges, selon négociation, pour le mandat de gestion. Les honoraires de mise en location sont distincts et partagés avec le locataire. Voir le barème.
Chaque mois : les loyers encaissés vous sont reversés, accompagnés d'un compte rendu de gestion.
Nous sélectionnons les candidatures les plus solides et nous vous les présentons. La décision finale vous appartient.
Nous relançons le locataire dès le premier retard et suivons, si nécessaire, la procédure de recouvrement. Si vous avez souscrit l'assurance loyers impayés, nous constituons le dossier auprès de l'assureur.
Oui. Nous reprenons le bail en cours, informons le locataire et assurons la gestion à partir de la date convenue.
Au contraire : c'est la situation où la gestion locative est la plus utile. Nous sommes sur place pour les visites, les états des lieux et les interventions, et vous recevez vos comptes rendus à distance.
Cela dépend de sa classe au DPE : les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location depuis 2025, les F suivront en 2028 et les E en 2034. Nous faisons le point avec vous sur votre bien et sur les travaux à envisager.
Nous proposons à la location des locaux commerciaux et professionnels. Contactez-nous pour étudier la mise en location ou la gestion de votre local.
Parlons de votre bien
Laissez-nous vos coordonnées : un conseiller vous rappelle pour faire le point sur votre projet, estimer le loyer et vous remettre une proposition.
Merci, votre demande est notée. Un conseiller vous rappelle rapidement.
Maquette : aucune donnée n'a été envoyée.
Votre projet, notre engagement.
Un conseiller se déplace, analyse votre bien et vous remet un avis de valeur argumenté. Vous décidez ensuite, en toute liberté.