Maison à vendre à Dunkerque, 256 m²

EXCLUSIVITÉ À VENDRE GRANDE MAISON DE VILLE 9 CHAMBRES FORT POTENTIEL

Vous recherchez une grande maison familiale ou un bien offrant de nombreuses possibilités d’aménagement ?

Venez découvrir cette spacieuse maison de ville comprenant neuf chambres. Grâce à ses beaux volumes et à sa configuration, elle conviendra parfaitement à une grande famille ou à un projet d’investissement : colocation, location de chambres ou création de plusieurs appartements, sous réserve des autorisations administratives nécessaires.

AU REZ-DE-CHAUSSÉE :

• Une entrée

• Un vaste salon-séjour d’environ 45 m² avec poêle à granulés

• Une cuisine aménagée d’environ 21 m²

• Deux chambres

• Une salle de douche

AU PREMIER ÉTAGE :

• Quatre chambres d’environ 9 m², 16 m², 17 m² et 20 m²

• Une seconde salle de douche

AU SECOND ÉTAGE :

• Trois chambres d’environ 11 m², 18 m² et 19 m²

• Un grenier offrant un espace de rangement supplémentaire

LES EXTÉRIEURS ET ANNEXES :

• Une cour d’environ 24 m²

• Une cave

LES POINTS FORTS :

• Neuf chambres

• De très beaux volumes

• Séjour de 45 m²

• Cuisine aménagée de 21 m²

• Deux salles de douche

• Poêle à granulés

• Toiture en tuiles d’environ 10 ans

• Menuiseries principalement en double vitrage

• Deux fenêtres restant en simple vitrage

• Fort potentiel locatif et possibilité de division, sous réserve des autorisations nécessaires

PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES :

DPE : D – 187 kWh/m²/an

GES : A – 5 kg CO₂eq/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 4 160 € et 5 670 € par an.

Honoraires de 13 900 € TTC, soit 5,56 %, à la charge de l’acquéreur et inclus dans le prix affiché.

Une propriété aux volumes généreux et aux multiples possibilités, à découvrir rapidement !

. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

www.georisques.gouv.frVOUS AVEZ UN PROJET DE VENTE ? CONFIEZ-LE À JLV IMMOBILIER ! Vous êtes propriétaire et vous envisagez de vendre votre maison ou votre appartement ? Depuis 2008, JLV Immobilier accompagne les propriétaires du Dunkerquois et des secteurs environnants dans leurs projets immobiliers. POURQUOI CONFIER VOTRE BIEN À JLV IMMOBILIER ? ☑ Estimation offerte de votre bien ☑ Mise en valeur professionnelle de votre maison ☑ Diffusion de votre annonce sur les principaux supports immobiliers ☑ Accompagnement et suivi jusqu’à la signature chez le notaire ☑ Une équipe de professionnels à votre disposition ☑ Un fichier d’acquéreurs et de locataires en recherche active ☑ Deux agences de proximité : Saint-Pol-sur-Mer & Gravelines UN AVANTAGE IMPORTANT POUR NOS PROPRIÉTAIRES VENDEURS Vous vendez votre résidence principale et devez retrouver rapidement un logement en location ? Les propriétaires qui nous confient la vente de leur bien bénéficient d’une PRIORITÉ sur nos biens disponibles à la location, sous réserve de l’étude et de l’acceptation de leur dossier. Une solution particulièrement intéressante pour faciliter la transition entre la vente de votre maison et votre futur logement. VOUS PENSEZ VENDRE ? MÊME SI VOTRE PROJET N’EST PAS ENCORE DÉFINITIF, PARLONS-EN ! VOUS ENVISAGEZ DE VENDRE VOTRE BIEN ? Vous êtes propriétaire d’une maison, d’un appartement, d’un immeuble ou d’un terrain dans le Dunkerquois et ses alentours ? Faites estimer votre bien par JLV IMMOBILIER ! Profitez de notre connaissance du marché local et de notre accompagnement pour vendre dans les meilleures conditions. UN AVANTAGE SUPPLÉMENTAIRE POUR NOS VENDEURS ! Vous nous confiez votre bien à la vente et vous recherchez ensuite une location ? Nos clients vendeurs sont prioritaires sur les biens à louer proposés par notre agence, sous réserve de l’acceptation de leur dossier et des conditions réglementaires applicables. Mise en valeur professionnelle de votre bien Diffusion sur les principaux supports immobiliers et réseaux sociaux Accompagnement personnalisé jusqu’à la signature Une équipe locale à votre disposition EST