Maison à vendre à Saint-Georges-sur-l'Aa, 105 m²

À VENDRE PLAIN PIED INDIVIDUEL RÉCENT CONSTRUCTION 2025 10 800 M² DE TERRAIN IDÉAL CHEVAUX

Vous recherchez le calme de la campagne, de grands espaces et le confort d’une construction récente ? Découvrez ce superbe plain-pied individuel construit en 2025, implanté sur une exceptionnelle parcelle d’environ 10 800 m².

Plus d’un hectare de terrain, idéal pour les amoureux de la nature, les propriétaires de chevaux ou pour profiter tout simplement d’un environnement privilégié, tout en restant à proximité des principaux axes autoroutiers.

UNE CONSTRUCTION TRADITIONNELLE RÉCENTE

Cette maison fonctionnelle et lumineuse vous propose :

Une entrée
Une superbe pièce de vie de 52 m² avec salon-séjour et cuisine ouverte
Une spacieuse salle de douche de 10 m²
WC indépendant
2 chambres
Garage de 27 m²

65 M² DE GRENIER AMÉNAGEABLE !

Un véritable atout pour faire évoluer la maison selon vos besoins : vous disposez d’un grenier aménageable d’environ 65 m².

De quoi envisager, sous réserve de faisabilité et des autorisations nécessaires, la création de chambres supplémentaires, d’une suite parentale, d’un bureau ou d’un espace loisirs.

UN TERRAIN RARE DE 10 800 M²

Le véritable coup de cœur de cette propriété : son environnement et son terrain !

Environ 10 800 m² de terrain
Idéal pour accueillir des chevaux
Cadre campagne et environnement calme
Maison individuelle
Accès pratique aux axes autoroutiers

Un bien particulièrement intéressant pour ceux qui souhaitent vivre à la campagne sans être isolés des grands axes.

DE BONNES PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES

DPE : C – 179 kWh/m²/an
GES : B – 7 kg CO₂eq/m²/an
Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 1 660 € et 2 290 € par an

LES POINTS FORTS

Construction traditionnelle de 2025
Plain-pied individuel
Pièce de vie de 52 m²
2 chambres
Salle de douche de 10 m²

Garage de 27 m²
Grenier aménageable de 65 m²
Terrain exceptionnel de 10 800 m²
Idéal chevaux
Environnement calme et verdoyant
Proximité des axes autoroutiers

Honoraires de 14 900 € TTC à la charge de l’acquéreur, inclus dans le prix affiché, soit 4,97 %.

Un bien rare sur le secteur, associant construction récente, vie de plain-pied et plus d’un hectare de terrain. À découvrir rapidement !JLV IMMOBILIER – Votre partenaire immobilier depuis 2008 ! VOUS AVEZ UN PROJET DE VENTE ? FAITES ESTIMER VOTRE BIEN GRATUITEMENT ! Depuis 2008, JLV IMMOBILIER, votre agence immobilière de proximité à Saint-Pol-sur-Mer (Dunkerque) et Gravelines, accompagne les propriétaires dans tous leurs projets immobiliers : vente, achat, location, gestion locative et estimation immobilière. Avec plus de 1 600 biens vendus et une équipe de 9 conseillers immobiliers, nous mettons notre expérience et notre connaissance du marché local au service de votre patrimoine. Pourquoi confier la vente de votre maison, appartement, immeuble ou terrain à JLV IMMOBILIER ? ✅ Estimation immobilière offerte et sans engagement, au juste prix du marché. ✅ Diffusion de votre annonce sur les principaux portails immobiliers pour une visibilité maximale. ✅ Photos professionnelles HD, visites virtuelles et mise en valeur de votre bien. ✅ Un fichier d'acquéreurs et d'investisseurs à la recherche de biens immobiliers. ✅ Diagnostics immobiliers offerts dans le cadre de nos mandats exclusifs, selon conditions. ✅ Un accompagnement personnalisé, de l'estimation jusqu'à la signature chez le notaire. Notre secteur d'intervention : Dunkerque, Saint-Pol-sur-Mer, Malo-les-Bains, Rosendaël, Petite-Synthe, Fort-Mardyck, Coudekerque-Branche, Grande-Synthe, Cappelle-la-Grande, Téteghem, Gravelines, Grand-Fort-Philippe, Loon-Plage, Bourbourg, Bergues, Wormhout, Watten, Oye-Plage et les communes environnantes. Vous souhaitez connaître la valeur de votre maison ou de votre appartement ? Vous envisagez de vendre votre bien immobilier ? Contactez JLV IMMOBILIER pour bénéficier d'un avis de valeur gratuit, personnalisé et sans engagement. 📞 03 28 64 31 42 ✉️ jlv-immobilier@live.fr 🌐 www.jlv-immobilier.fr JLV