Maison à vendre à Saint-Pol-sur-Mer, 114 m²

Découvrez cette belle opportunité d'acquérir une maison familiale, située au cœur d'un quartier calme et agréable.
En entrant au rez-de-chaussée, vous serez accueillis par une cuisine aménagée et équipée, prolongée par une véranda lumineuse qui s'ouvre sur une terrasse et un jardin verdoyant, parfaits pour profiter des journées ensoleillées. Ce niveau comprend également une buanderie pratique et des toilettes.
Le garage motorisé, d'une superficie de 17 m², est facilement accessible depuis l'entrée, offrant un confort supplémentaire.
Au premier étage, vous trouverez un séjour chaleureux de 22 m² et un espace salon de 10 m², agrémenté d'une cheminée à bois (insert) qui crée une atmosphère conviviale et lumineuse, idéale pour des moments en famille ou entre amis.Les deuxième et troisième étages sont dédiés à la partie nuit, comprenant trois chambres (9 m², 12 m², et 10 m²) ainsi que deux pièces sous combles pouvant être aménagées selon vos besoins : bureau, petites chambres ou dressings. Une salle d'eau complète cet étage.

Côté technique, cette maison dispose de nombreux atouts :

- Système de chauffage économique avec pompe à chaleur et panneaux solaires
- Menuiseries en PVC double vitrage pour un confort thermique optimal
- Garage motorisé pour plus de praticité
Cette propriété est idéale pour accueillir un projet familial ou pour un investissement locatif. Ne manquez pas cette occasion unique de devenir propriétaire dans un environnement agréable !Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1830€ et 2550€ par an

Dont 4,97 % TTC d'honoraire à la charge de l'acquéreur inclus et le prix affiché

Atouts majeurs : Menuiseries en double vitrage PVC avec volets pour une isolation et une tranquillité parfaites Une place de stationnement privée attribuée, située sur le parking sécurisé de la résidence Résidence sécurisée avec interphone pour une sérénité au quotidien Local vélo à disposition dans les parties communes Chauffage et eau chaude assurés par une chaudière individuelle au gaz Performance énergétique : Classe énergétique : C Classe climatique : C Estimation des coûts annuels : entre 1 110 € et 1 550 € par an Proche de toutes commodités, cet appartement allie confort, luminosité et tranquillité. Une rare opportunité à ne pas manquer ! Prix : 7900 honoraires inclus (6,08 % TTC à la charge de l’acquéreur) https://www.georisques.gouv.fr

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