Découvrez cette belle opportunité d'acquérir une maison familiale soigneusement entretenue, située au cœur d'un quartier calme et agréable.  En entrant au rez-de-chaussée, vous serez accueillis par une cuisine aménagée et équipée, prolongée par une véranda lumineuse qui s'ouvre sur une terrasse et un jardin verdoyant, parfaits pour profiter des journées ensoleillées. Ce niveau comprend également une buanderie pratique et des toilettes. Le garage motorisé, d'une superficie de 17 m², est facilement accessible depuis l'entrée, offrant un confort supplémentaire.   Au premier étage, vous trouverez un séjour chaleureux de 22 m² et un espace salon de 10 m², agrémenté d'une cheminée à bois (insert) qui crée une atmosphère conviviale et lumineuse, idéale pour des moments en famille ou entre amis. Les deuxième et troisième étages sont dédiés à la partie nuit, comprenant trois chambres (9 m², 12 m², et 10 m²) ainsi que deux pièces sous combles pouvant être aménagées selon vos besoins : bureau, petites chambres ou dressings. Une salle d'eau complète cet étage. Côté technique, cette maison dispose de nombreux atouts : - Système de chauffage économique avec pompe à chaleur et panneaux solaires - Menuiseries en PVC double vitrage pour un confort thermique optimal - Garage motorisé pour plus de praticité Cette propriété est idéale pour accueillir un projet familial ou pour un investissement locatif. Ne manquez pas cette occasion unique de devenir propriétaire dans un environnement agréable  ! Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre  1830€  et  2550€  par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) Dont 4,97 % TTC d'honoraire à la charge de l'acquéreur inclus et le prix affiché. Les informations sur les risques liés à ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Quels sont les avantages de la vente immobilière avec l'agence JLV immobilier ? • Estimation de votre bien rapide et gratuite : L'agence immobilière JLV immobilier vous propose une estimation gratuite de votre bien. Vous trouverez sur notre site internet un formulaire d'estimation. Une fois celui-ci rempli, un chargé d'affaires viendra dans les 24 heures qui suivront votre demande, estimer la valeur de votre appartement et de votre maison. • Une vente suivie et personnalisée : Nous proposons à tous nos clients un suivi personnalisé tout au long du processus de vente. Nos agents travaillent pour faciliter les démarches de vente notamment par la réalisation d'une estimation gratuite, de visites ciblées, de comptes rendus précis et de points mensuels. • Mise en valeur de votre bien : Vous souhaitez vendre votre maison ou votre appartement ? JLV immobilier vous aide à mettre en valeur votre logement et à en tirer tout son potentiel. Ceci permettra de trouver des acheteurs ayant eu un coup de cœur pour votre bien immobilier. www.jlv-immobilier.fr Nous veillons au bon déroulement de votre projet immobilier : · Analyse de vos besoins · Accompagnement lors des visites · Conseils expérimentés · Services sur mesure www.jlv-immobilier.fr Au cœur de Reims, notre agence est située au 29 rue Colbert, entre la Place du Forum et l'Hôtel de Ville. Notre équipe de professionnels vous accompagnera dans tous vos projets immobiliers. Nos compétences s'exercent dans les différents métiers de l'immobilier : Transaction, Location, Gestion Locative et Syndic. Disponibilité, Conseil, Expertise. Ce sont nos atouts pour créer avec vous une véritable relation de Confiance.    

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