Immeuble à vendre à Gravelines, 191 m²

À VENDRE IMMEUBLE LIBRE D’OCCUPATION, IDEAL CENTRE-VILLE

Rare en centre-ville : immeuble libre d’occupation offrant un local commercial et un duplex indépendant — parfait investisseur ou commerce + logement.

Caractéristiques principales :
- Local commercial en rez-de-chaussée : 80 m² (chauffage électrique), vitrine de 10 mètres.
- Cave en sous-sol.
- Duplex à l’étage : salon/séjour lumineux avec cheminée à gaz (45 m²), cuisine aménagée et équipée (10 m²), lingerie, WC indépendant, salle de douche.
- Au 2ème niveau : palier, 2 chambres (17 m² et 12 m²) + grenier aménageable.
- Climatisation réversible pour l’appartement.
- Chauffage : électrique pour le local.

Performance énergétique :
- DPE : D (211) — GES : D (6).
- Estimation coûts annuels d’énergie : entre 2 850 € et 3 910 € (données 2021–2023, abonnements inclus).
- Informations risques : consulter Georisques : www.georisques.gouv.fr.

Prix affiché : dont 4 % TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur

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