Maison à vendre

EXCLUSIVITÉ À VENDRE GRANDE MAISON DE VILLE 9 CHAMBRES FORT POTENTIEL

Vous recherchez une grande maison familiale ou un bien offrant de nombreuses possibilités d’aménagement ?

Venez découvrir cette spacieuse maison de ville comprenant neuf chambres. Grâce à ses beaux volumes et à sa configuration, elle conviendra parfaitement à une grande famille ou à un projet d’investissement : colocation, location de chambres ou création de plusieurs appartements, sous réserve des autorisations administratives nécessaires.

AU REZ-DE-CHAUSSÉE :

• Une entrée

• Un vaste salon-séjour d’environ 45 m² avec poêle à granulés

• Une cuisine aménagée d’environ 21 m²

• Deux chambres

• Une salle de douche

AU PREMIER ÉTAGE :

• Quatre chambres d’environ 9 m², 16 m², 17 m² et 20 m²

• Une seconde salle de douche

AU SECOND ÉTAGE :

• Trois chambres d’environ 11 m², 18 m² et 19 m²

• Un grenier offrant un espace de rangement supplémentaire

LES EXTÉRIEURS ET ANNEXES :

• Une cour d’environ 24 m²

• Une cave

LES POINTS FORTS :

• Neuf chambres

• De très beaux volumes

• Séjour de 45 m²

• Cuisine aménagée de 21 m²

• Deux salles de douche

• Poêle à granulés

• Toiture en tuiles d’environ 10 ans

• Menuiseries principalement en double vitrage

• Deux fenêtres restant en simple vitrage

• Fort potentiel locatif et possibilité de division, sous réserve des autorisations nécessaires

PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES :

DPE : D – 187 kWh/m²/an

GES : A – 5 kg CO₂eq/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 4 160 € et 5 670 € par an.

Honoraires de 13 900 € TTC, soit 5,56 %, à la charge de l’acquéreur et inclus dans le prix affiché.

Une propriété aux volumes généreux et aux multiples possibilités, à découvrir rapidement !

. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

www.georisques.gouv.fr

Atouts majeurs : Menuiseries en double vitrage PVC avec volets pour une isolation et une tranquillité parfaites Une place de stationnement privée attribuée, située sur le parking sécurisé de la résidence Résidence sécurisée avec interphone pour une sérénité au quotidien Local vélo à disposition dans les parties communes Chauffage et eau chaude assurés par une chaudière individuelle au gaz Performance énergétique : Classe énergétique : C Classe climatique : C Estimation des coûts annuels : entre 1 110 € et 1 550 € par an Proche de toutes commodités, cet appartement allie confort, luminosité et tranquillité. Une rare opportunité à ne pas manquer ! Prix : 7900 honoraires inclus (6,08 % TTC à la charge de l’acquéreur) https://www.georisques.gouv.fr