OFFRE EN COURS!! Exclusivité ! À Vendre : Maison Semi-Individuelle de Charme des Années 1930 🏡✨ Découvrez cette magnifique maison semi-individuelle des années 1930, alliant charme de l'ancien et potentiel d'aménagement. Située dans un cadre agréable, cette propriété vous séduira par ses volumes généreux et ses nombreux atouts. Rez-de-Chaussée : Une entrée accueillante 🚪 Un salon/séjour spacieux de 33 m², idéal pour vos moments en famille ou entre amis 🛋️ Une cuisine de 10 m², fonctionnelle et lumineuse 🍳 Un WC indépendant 🚽 Un jardin exposé sud-ouest d'environ 100 m², parfait pour profiter des beaux jours 🌞🌳 Une dépendance et une cave, offrant des espaces de rangement supplémentaires 🏠 Premier Étage : Un palier desservant deux grandes chambres de 17 m² et 21 m², offrant confort et tranquillité 🛌 Deuxième étage : Un grenier aménageable de 47 m², accessible par un escalier avec plancher existant, vous permettant d'envisager de futurs projets d'extension 🏗️ Caractéristiques Techniques : Chauffage central au gaz de ville avec une chaudière récente (2013) 🔥 Toiture en bon état (23 ans) 🏠 Travaux à prévoir 🛠️ Performances Énergétiques : DPE : F (339 kWh/m²/an) GES : F (74 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 3150 € et 4310 € (abonnements compris) 💡 Informations Complémentaires : Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques :  www.georisques.gouv.fr  🌍 Honoraires à la charge de l'acquéreur : 8,78 % TTC inclus dans le prix affiché 💰📜 Informations Complémentaires : DPE réalisé le 07 mars 2023 Informations sur les risques disponibles sur Georisques Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre près de la mer dans un appartement confortable et bien équipé ! 🌊🏠 EN QUOI CONSISTE UNE ESTIMATION IMMOBILIÈRE ? Une estimation immobilière consiste à déterminer la valeur vénale de votre bien sur un marché donné. Elle représente donc la valeur que vous pouvez obtenir en cas de revente, en tenant compte des conditions actuelles du marché. Aujourd’hui, les nouvelles technologies proposent divers outils d’estimation à distance. Cependant, ces outils ne prennent pas en compte les aspects visuels qu’un professionnel peut évaluer, tels que l’état du bien et ses prestations, l’environnement (la vue, la mitoyenneté, l’exposition…), ainsi que la structure du bâtiment au regard des diagnostics techniques obligatoires (performance énergétique, présence d’amiante, état des installations électriques et de gaz, plomb dans les peintures, études des risques technologiques : inondations, cavités souterraines…). Nous sommes convaincus qu’un déplacement sur le lieu d’habitation reste primordial pour une estimation précise. Nos agences réalisent des estimations pour tous types de biens : maisons, appartements, immeubles, terrains constructibles… Une demande d’estimation peut être effectuée dans le cadre d’une vente future, d’une succession, d’une étude de financement ou simplement pour connaître le prix de vente de votre bien, compte tenu du marché. Nos négociateurs vous font bénéficier de leur expertise : ils vous apportent leur expérience, leurs connaissances terrain et leur savoir-faire. Contact : Tél : 03 28 64 31 42 Site web : www.jlv-immobilier.fr Services : Ventes Locations Gestion locative Estimations offertes Retrouvez nos annonces sur www.jlv-immobilier.fr.  

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