Immeuble à vendre à Bourbourg, 79 m²

EXCLUSIVITE IMMEUBLE DE RAPPORT LOCAL COMMERCIAL LOUÉ F2 DUPLEX 2 COMPTEURS ENEDIS

Idéal investisseur ! Découvrez cet immeuble de rapport offrant une configuration intéressante avec deux espaces indépendants, permettant de combiner revenus locatifs immédiats et potentiel locatif supplémentaire.

L’immeuble se compose :

Un local commercial d’environ 30 m², actuellement loué 540 € hors charges par mois, assurant un revenu locatif immédiat.

Un appartement F2 en duplex d’environ 50 m², bénéficiant de son entrée indépendante. Précédemment loué 480 € hors charges par mois, il est aujourd’hui libre d’occupation, permettant une remise en location rapide ou une utilisation selon votre projet.

Deux compteurs ENEDIS, permettant une gestion indépendante des deux lots.

Sur la base des loyers précédemment pratiqués, l’ensemble représente un potentiel locatif de 1 020 € hors charges par mois, soit 12 240 € hors charges par an.

Une opportunité intéressante pour un investisseur recherchant un bien associant local commercial déjà loué et logement disponible immédiatement.

DPE : E – 324 kWh/m²/an

GES : B – 10kg CO₂/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 700 € et 980 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années de référence selon la réglementation en vigueur.

Honoraires de 8 900 € TTC à la charge de l’acquéreur, inclus dans le prix affiché.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Une belle opportunité d’investissement avec une partie déjà louée et un potentiel de revenus locatifs complémentaires immédiat.JLV IMMOBILIER – Votre partenaire immobilier depuis 2008 ! VOUS AVEZ UN PROJET DE VENTE ? FAITES ESTIMER VOTRE BIEN GRATUITEMENT ! Depuis 2008, JLV IMMOBILIER, votre agence immobilière de proximité à Saint-Pol-sur-Mer (Dunkerque) et Gravelines, accompagne les propriétaires dans tous leurs projets immobiliers : vente, achat, location, gestion locative et estimation immobilière. Avec plus de 1 600 biens vendus et une équipe de 9 conseillers immobiliers, nous mettons notre expérience et notre connaissance du marché local au service de votre patrimoine. Pourquoi confier la vente de votre maison, appartement, immeuble ou terrain à JLV IMMOBILIER ? ✅ Estimation immobilière offerte et sans engagement, au juste prix du marché. ✅ Diffusion de votre annonce sur les principaux portails immobiliers pour une visibilité maximale. ✅ Photos professionnelles HD, visites virtuelles et mise en valeur de votre bien. ✅ Un fichier d'acquéreurs et d'investisseurs à la recherche de biens immobiliers. ✅ Diagnostics immobiliers offerts dans le cadre de nos mandats exclusifs, selon conditions. ✅ Un accompagnement personnalisé, de l'estimation jusqu'à la signature chez le notaire. Notre secteur d'intervention : Dunkerque, Saint-Pol-sur-Mer, Malo-les-Bains, Rosendaël, Petite-Synthe, Fort-Mardyck, Coudekerque-Branche, Grande-Synthe, Cappelle-la-Grande, Téteghem, Gravelines, Grand-Fort-Philippe, Loon-Plage, Bourbourg, Bergues, Wormhout, Watten, Oye-Plage et les communes environnantes. Vous souhaitez connaître la valeur de votre maison ou de votre appartement ? Vous envisagez de vendre votre bien immobilier ? Contactez JLV IMMOBILIER pour bénéficier d'un avis de valeur gratuit, personnalisé et sans engagement. 📞 03 28 64 31 42 ✉️ jlv-immobilier@live.fr 🌐 www.jlv-immobilier.fr JLV IMMOBILIER – Deux agences à votre service, une seule priorité : la réussite de votre projet immobilier !