**À vendre : Charmante maison familiale avec jardin luxuriant** Découvrez cette belle maison, soigneusement entretenue, qui vous séduira par son magnifique jardin arboré et sa terrasse carrelée, idéale pour profiter des journées ensoleillées. **Caractéristiques principales :** - **Grand hall d'entrée :** Vous serez accueilli par un spacieux hall qui ouvre sur un salon/salle à manger chaleureux, agrémenté d'une cheminée à insert, créant une atmosphère conviviale. - **Véranda lumineuse :** Profitez d'une grande véranda baignée de lumière, parfaite pour se détendre tout en admirant le jardin paysagé. - **Cuisine aménagée d'été :** La maison dispose d'une jolie cuisine méditerranéenne, entièrement équipée, qui ravira les amateurs de gastronomie. - **Étage confortable :** À l'étage sur dalle béton, vous trouverez trois grandes chambres, idéales pour accueillir toute la famille, ainsi qu'une salle de bains avec baignoire et WC. Un grenier semi-aménagé, entièrement isolé, offre un espace de rangement supplémentaire. - **Confort moderne :** La maison est équipée de double vitrage, garantissant une excellente isolation thermique et phonique. Le chauffage au gaz de ville assure un confort optimal en toutes saisons. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un cadre paisible et agréable. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison ! Estimation des coûts annuels d’énergie du logement entre 2 580 € et 3 540 € par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) Comment réduire ma facture d’énergie ? Voir p. 3 Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) voir p.3 pour voir les détails par poste. Dont 3,97 % TTC d'honoraire à la charge de l'acquéreur inclus dans le prix affiché.Les informations sur les risques liés à ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr   Contactez-nous dès maintenant pour une visite. 📞📧 Qu'est-ce qu'une estimation immobilière ? Une estimation immobilière consiste à déterminer la valeur vénale d'un bien sur un marché donné. Elle représente la valeur qu'il est possible d'obtenir en cas de revente, en tenant compte des conditions actuelles du marché. De nos jours, les nouvelles technologies offrent divers outils d'estimation à distance. Cependant, ces outils ne prennent pas en compte certains aspects visuels et contextuels qu'un humain peut évaluer, tels que : L'état du bien et ses prestations L'environnement (la vue, la mitoyenneté, l'exposition, etc.) La structure du bâtiment au regard des diagnostics techniques obligatoires (performance énergétique, présence d'amiante, installation électrique et gaz, plomb dans les peintures, études des risques technologiques comme les inondations, les cavités souterraines, etc.) Nous sommes donc convaincus qu'une visite sur place reste essentielle pour une estimation précise. Nos agences réalisent des estimations pour tous types de biens : maisons, appartements, immeubles, terrains constructibles, etc. Une demande d'estimation peut être effectuée dans le cadre d'une vente future, d'une succession, d'une étude de financement ou simplement pour connaître le prix de vente de votre bien sur le marché actuel. Nos négociateurs mettent à votre disposition leur expertise, leur expérience, leurs connaissances du terrain et leur savoir-faire pour vous offrir une estimation fiable et précise. Pour plus d'informations, vous pouvez nous contacter au : 03 28 64 31 42 ou visiter notre site web : www.jlv-immobilier.fr  

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